Maison à vendre, 208m², ORIOLLES

Description

Propriété avec étang privé, piscine et parc de 1,7 hectare – À 1h de Bordeaux Entre Barbezieux-Saint-Hilaire et Brossac, à environ 1 heure de Bordeaux, découvrez cette belle propriété située dans un environnement calme et naturel, entre prairies et forêt. Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 17 700 m² (plus de 1,7 hectare), la propriété bénéficie d'un étang privé d'environ 2 000 m² en eaux closes, avec ponton et cabane de pêcheur, offrant un cadre de vie rare et privilégié. La maison construite dans les années 90 et très bien entretenue, elle développe environ 210 m² habitables répartis sur 8 pièces principales dont 6 chambres, idéale pour accueillir famille et amis. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : une entrée desservant les pièces principales un séjour / salle à manger d'environ 38 m² lumineux un salon chaleureux avec cheminée et bar en pierres, offrant une vue sur le parc et l'étang une cuisine en chêne massif aménagée et équipée, ouverte sur la terrasse et la piscine Ce niveau propose également trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied confortable. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. La propriété a été pensée pour profiter pleinement du cadre naturel et des moments de convivialité : Piscine chauffée (11 x 5 m) avec plage aménagée Pool house avec barbecue et terrasse couverte Spa / jacuzzi Grand parc arboré entièrement clos, idéal pour les animaux Étang privé avec ponton et cabane de pêcheur Double garage attenant Garage indépendant Cave et espaces de rangement Le moyen de chauffage est assuré par une pompe à chaleur chauffage central avec chaudière fuel en relais lors des périodes de grand froid. Assainissement individuel non conforme. Ce bien encré dans la nature n'attend plus que vous ! Contactez-moi Ryan CANTET - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :