Maison à vendre, 184m², PLEUBIAN

Description

Grande maison familiale avec logement indépendant au coeur de la Presqu'île Sauvage Située à Pleubian, dans un environnement calme et recherché à proximité du littoral, cette belle propriété rénovée offre un cadre de vie idéal pour profiter pleinement de la Presqu'île Sauvage. Avec ses deux logements totalement indépendants, cette maison propose une configuration rare et particulièrement recherchée, parfaite pour accueillir famille et amis, développer une activité de gîte ou générer un revenu locatif complémentaire tout en conservant son intimité. La maison développe environ 184 m² habitables et se compose de deux espaces de vie distincts comprenant notamment : -5 chambres -2 salons -2 cuisines - plusieurs salles d'eau et WC Chaque logement peut fonctionner de manière autonome, offrant ainsi une grande souplesse d'utilisation selon vos projets de vie. A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain clos d'environ 807 m² exposé plein sud avec : -jardin arboré - puits -abri de jardin Un cadre agréable et paisible, idéal pour les amoureux de nature, de bord de mer et d'authenticité bretonne. Les atouts : -maison rénovée -deux logements indépendants -idéal résidence principale avec revenu complémentaire -potentiel gîte ou location saisonnière - environnement calme -proximité des sentiers côtiers et du littoral -exposition sud Vous recherchez une maison offrant espace, flexibilité et potentiel dans un secteur recherché du littoral breton ? Contactez-moi pour découvrir la visite virtuelle immersive et organiser une visite. Performances énergétiques (les 2 logements) Logement 1 : DPE D | GES B estimation annuelle 2 210 euros à 3 010 euros Logement 2 : DPE D | GES B estimation annuelle 1 740 euros à 2 400 euros (estimations indexées 2021/2022/2023) Prix 311 970 euros (dont 11 970 euros d'honoraires acquéreur, inclus dans le prix affiché) Vous voulez un bien rentable et flexible sur le littoral ? Contactez-moi pour recevoir la visite virtuelle immersive et planifier une visite sur place. Émilie NOUVEL, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix : 311 970 euros honoraires agence à la charge de l'acquéreur comprenant : Prix Vendeur: 300000 euros + Honoraires Agence: 11970euros TTC (soit 3.99 % TTC du net vendeur) à charge ACQUEREUR. Mandat numéro 435647NOE (3.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr