Maison à vendre, 105m², VALROS

Description

À seulement 5 minutes de Pézenas, 15 minutes de Béziers et 20 minutes des plages, avec un accès rapide aux autoroutes, cette charmante maison de ville entièrement rénovée allie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort moderne. Idéale en pied-à-terre dans le Sud de la France ou en résidence principale, elle séduira par la qualité de ses prestations et son atmosphère chaleureuse. Rénovée avec soin à l'aide de matériaux de qualité, la maison offre de beaux volumes lumineux et une circulation fluide sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour accueillant, une grande cuisine entièrement équipée, un cellier (ancien WC avec lavabo facilement réaménageable) ainsi qu'un espace bureau. Au premier étage, une grande chambre de 15 m² avec dressing, un salon de 19 m² pouvant faire office de troisième chambre, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC. Le deuxième étage propose une chambre confortable de 16 m², une salle de bain avec WC, et un spacieux palier aménagé (idéal pour desservir la terrasse, avec espace pour réfrigérateur et vaisselle). Le véritable atout : une agréable terrasse de 14 m² exposée ouest, offrant un bel équilibre entre soleil et ombre, avec une vue dégagée sur les toits — parfaite pour les repas et moments de détente. Les plus : petit grenier, huisseries neuves en bois massif avec double vitrage, ballon d'eau chaude 200L neuf, radiateurs à inertie récents, toiture en bon état, maison traversante et stationnement facile à proximité. Aucun travaux à prévoir. Une maison pleine de charme, idéale en “lock and leave” pour les vacances comme pour une vie à l'année, à proximité des commodités, des vignobles et du littoral. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1584.00 et 2145.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Kerry LATCHFORD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 509075594 RSAC Béziers