Maison à vendre, 260m², STOTZHEIM

Description

Laissez-vous séduire par un lieu rare où authenticité, confort moderne et potentiel de revenus se conjuguent parfaitement. Un véritable coup de cœur pour y vivre, accueillir ou investir dans un cadre naturel privilégié au pied du Mont Sainte-Odile. Cette ferme alsacienne de caractère offre 260,35 m² habitables sur un terrain spacieux de 1 990 m² constructible. - 11 pièces lumineuses - 7 grandes chambres - 5 salles de bains modernes Grande pièce de vie conviviale, idéale pour recevoir Cuisine équipée et fonctionnelle, ouverte sur les espaces de vie Le véritable atout de ce bien réside dans son gîte indépendant, immédiatement prêt à être exploité : Entrée totalement indépendante (intimité préservée) - 4 chambres privatives - Salles de bains individuelles Parfait pour générer des revenus locatifs immédiats En bonus, la propriété comprend aussi un studio autonome entièrement équipé : - Cuisine moderne - Salle d'eau avec douche à l'italienne - Chauffage au sol & climatisation réversible Grand jardin arboré - Terrain constructible offrant de nombreuses possibilités - Terrasse conviviale pour des moments inoubliables (repas, soirées, détente) - Balcon avec vue dégagée - Dépendances (atelier, stockage, projets futurs) - Au moins 6 places de stationnement - Cave et grenier Bien en bon état général Construction solide de 1949, pleine de caractère Contact : Pour toute demande de renseignement ou de visite, merci de contacter Lionel BOULEY, agent commercial indépendant pour le réseau PBH IMMO au RSAC 827 565 318 - EI Lionel Bouley - déclaré au Greffe du Tribunal de Strasbourg. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 260,35 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/12/2024 Consommation d'énergie primaire : 179,9 kWhEP/m²/an Consommation d'énergie finale : 172 kWhEF/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 190 € et 5 710 € par an pour les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).