Maison à vendre, 107m², SAINT MESMIN

Description

Située en campagne, sur la commune de Saint-Mesmin (85700), à proximité de Pouzauges, cette maison offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Elle se compose d'une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un salon-séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée avec insert. L'espace nuit comprend quatre chambres, idéales pour une famille ou pour recevoir, ainsi qu'une salle d'eau avec double vasque. Deux WC viennent compléter l'ensemble. Le bien dispose également de nombreux espaces annexes fonctionnels : une cave, un garage, une buanderie et une réserve. Côté équipements, la maison est raccordée à un puits ainsi qu'au réseau d'eau, offrant une gestion optimisée de la consommation. Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés installée en 2020, garantissant confort et performance énergétique. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 2263 m², comprenant un agréable jardin d'agrément ainsi qu'un espace potager agrémenté d'arbres fruitiers, idéal pour les amateurs de nature et d'autonomie. Un bien alliant confort, fonctionnalité et cadre champêtre, à découvrir sans tarder.**Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Peggy RAFFIN ou Jean-Luc RAFFIN ou par courriel à ** DPE : classe C- GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021/2022/2023 : entre 1210 et 1636 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Peggy RAFFIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 2018AC00182 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES et Jean-Luc RAFFIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous le statut de portage salarial auprès de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 447 470 au prix de 219 000 euros honoraires d'agence à la charge du vendeur- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Peggy et Jean-Luc RAFFIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 840 489 504 - .