Maison à vendre, 295m², MENTHON SAINT BERNARD

Description

À quelques pas du centre de Menthon-Saint-Bernard, au cœur d'un environnement préservé, cette propriété d'exception a fait l'objet d'une rénovation remarquable aux prestations haut de gamme. Baignée de lumière, elle offre des vues spectaculaires sur le lac, les montagnes et le château, composant un panorama d'une rare beauté. La maison séduit par la générosité de ses volumes et la fluidité de ses espaces, organisés sur plusieurs niveaux desservis par un ascenseur. Elle accueille plusieurs suites élégantes, dont une suite principale avec balcon et vue imprenable, ainsi qu'un appartement et un studio indépendants, idéals pour recevoir en toute intimité ou développer un projet locatif discret. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec accès à l'ascenseur, un local technique, une buanderie ainsi qu'un studio indépendant aménagé dans l'ancien garage. Ce niveau accueille également un appartement indépendant, composé d'une pièce de vie, de deux chambres, d'une salle de bain et d'une terrasse. Cet espace est idéal pour recevoir ou envisager un projet locatif. Le premier étage propose une entrée avec rangements desservant quatre suites parentales, conçues comme de véritables espaces de confort. La suite principale dispose d'une salle de bain avec baignoire et douche, de toilettes, d'un dressing et d'un balcon avec vue sur le lac. Les trois autres suites bénéficient chacune de leur propre salle d'eau ou salle de bain avec WC, garantissant autonomie et confort. Le deuxième étage offre une vaste pièce de vie ouverte sur le paysage. La cuisine, entièrement équipée, se prolonge par une terrasse avec rangements intégrés, offrant une vue dégagée sur le lac et les montagnes. Un cellier ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau. La pièce de vie, située au dernier niveau, s'ouvre sur une terrasse panoramique et une cuisine ouverte entièrement équipée, conçue comme un belvédère sur le paysage. À l'extérieur, terrasses aménagées, pergola bioclimatique, piscine chauffée au sel, jardin paysager et pigeonnier réhabilité en appartement indépendant composent un art de vivre rare. Enfin, une maison indépendante fait aussi partie de la propriété et peut accueillir 2 personnes. Les équipements techniques et les finitions témoignent d'un niveau d'exigence élevé, alliant confort, modernité et sécurité. Une propriété confidentielle et complète, offrant des vues exceptionnelles et un cadre de vie privilégié à deux pas du village. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2024 Consommation énergie primaire : 66 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 640 € et 2 260 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ref : M16-2026