Maison à vendre, 160m², ISSY LES MOULINEAUX

Description

Maison familiale non mitoyenne de 160 m² habitables (251 m² au sol), idéalement située dans le quartier recherché de la gare de Clamart, à la limite de Issy-les-Moulineaux, dans une rue calme et pavillonnaire, à moins de 10 minutes à pied de la gare et à 5 minutes du Fort d’Issy. Secteur recherché avec sectorisation scolaire sur Issy-les-Moulineaux, bien situé à Clamart, limitrophe d’Issy-les-Moulineaux. Un bien rare sur le secteur, offrant à la fois un cadre de vie familial privilégié et une proximité immédiate des transports, des écoles et des commodités. Cette maison se compose de 7 pièces principales aux volumes généreux. Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard, un séjour lumineux, ouvert sur une véranda de 12,49 m², une terrasse de surface équivalente et avec accès direct au jardin, une cuisine séparée ainsi qu’une salle à manger pouvant être transformée en chambre ou bureau. Au premier étage, trois chambres, une salle d’eau et des WC séparés. Un entresol d’environ 80 m², non inclus dans la surface Carrez, comprenant une chambre (idéal chambre d’amis ou bureau), une salle de bain ainsi qu’un garage de près de 50 m². En complément, une dépendance totalement indépendante composée de deux pièces, libre d’occupation, avec un potentiel locatif estimé à 1 000 € par mois. Elle est idéale pour accueillir un proche, un adolescent, une activité professionnelle ou un projet locatif. Possibilité de stationner deux véhicules en intérieur et jusqu’à quatre en extérieur. Jardin agréable, calme et arboré avec accès direct depuis les pièces de vie. Double vitrage, chauffage individuel au gaz à condensation à faible consommation et murs isolés. Maison saine et bien entretenue. Les salles d’eau sont en très bon état, propres et fonctionnelles, pouvant être modernisées selon les goûts. Quelques rafraîchissements peuvent être envisagés (papier peint, cuisine…), tout en étant parfaitement habitable en l’état. Taxe foncière 2025 : 1 648 €.