Maison à vendre, 53m², MONTROUGE

Description

Maison à fort potentiel – Montrouge, à 5 min du métro Châtillon–Montrouge (ligne 13) Située à Montrouge, à seulement 5 minutes à pied du métro Châtillon–Montrouge (ligne 13), cette maison individuelle des années 1930 offre un fort potentiel de transformation dans un secteur recherché, à proximité immédiate de Paris. Développant une surface habitable de 52,55 m² (environ 70 m² au sol), la maison est édifiée sur un terrain de 119 m² et s'organise sur 2 niveaux. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un séjour de 16 m², d'une cuisine ouverte sur la salle à manger ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez une chambre et une salle d'eau. La salle à manger et la chambre bénéficient d'un parquet, apportant du cachet à l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse avec jardinières, exposé sud-ouest, offrant un cadre agréable et ensoleillé. Une sous-sol de 17,25 m² complète le bien, apportant un espace de stockage appréciable. La maison est à rénover, laissant une grande liberté d'aménagement et un réel potentiel d'optimisation des volumes. Caractéristiques complémentaires : Chauffage individuel au gaz avec chaudière récente (2025) Double vitrage Hauteur sous plafond : 2,63 m Vue dégagée sur la terrasse Ce bien conviendra aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un projet d'investissement ou de valorisation. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les acquéreurs souhaitant créer un lieu de vie à leur image, dans un environnement calme tout en restant proche des transports et de Paris. Honoraires inclus de 3.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 euros. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1640.00 et 2280.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vie Nous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.