Maison à vendre, 400m², BONNEVILLE

Description

Au sein d’un paysage ouvert et verdoyant, à l’écart des nuisances, cet ensemble immobilier ancien propose une lecture radicalement différente de l’investissement locatif traditionnel. L’édifice se compose aujourd’hui de quatre logements indépendants en location, générant des revenus immédiats. À cela s’ajoutent d’importantes surfaces complémentaires à restructurer, permettant d’envisager la création de plusieurs unités supplémentaires. Nous ne sommes pas sur un simple bien résidentiel, mais sur une opération patrimoniale évolutive. Une configuration à fort potentiel Ce type d’actif correspond notamment : • À un acquéreur souhaitant développer un projet résidentiel, avec des espaces autonomes et modulables • À un investisseur ou professionnel du bâtiment cherchant une marge de progression significative après travaux Lecture économique • Encaissements locatifs actuels : 5 460 € par mois • Objectif locatif après reconfiguration : 10 286 € mensuels • Projection annuelle après optimisation : 123 432 € • Performance estimée post-travaux : 8,8 % La présence de locataires en place permet d’amortir le portage durant la phase d’étude et de transformation. Données techniques essentielles • Large capacité de stationnement : treize emplacements extérieurs privatifs • Structure offrant des hauteurs et grands volumes Pourquoi ce bien est stratégique Les opportunités combinant : • flux locatifs existants, • surfaces résiduelles exploitables, • rendement cible supérieur aux standards résidentiels classiques. Ce dossier s’adresse à un acquéreur capable d’arbitrer entre vision patrimoniale et logique entrepreneuriale.