Maison à vendre, 188m², LE GUE DE VELLUIRE

Description

À proximité de Fontenay-le-Comte et de Marans, cette propriété spacieuse développe plus de 180 m² habitables dans un cadre verdoyant et préservé. L'habitation principale propose de beaux volumes avec une pièce de vie généreuse et lumineuse, agrémentée d'un poêle à bois et ouverte sur un paysage naturel dégagé. La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à un espace repas convivial. Un bureau complète cet ensemble. La partie nuit se compose de quatre chambres, dont une en rez-de-chaussée, ainsi que de deux salles d'eau : une salle de bains au rez-de-chaussée et une salle d'eau à l'étage. À l'extérieur, une terrasse d'environ 40 m² permet de profiter pleinement d'une vue dominante sur le marais. La propriété comprend également près de 180 m² de dépendances, offrant de nombreuses possibilités d'usage, tant pour du stockage que pour des projets annexes. L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 7 900 m², particulièrement adapté à l'accueil d'animaux ou à des activités nécessitant de grands espaces. Un équipement en panneaux photovoltaïques assure un revenu annuel estimé à 10 000 € jusqu'en 2028. Située dans un environnement calme, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique : à 30 minutes de La Rochelle et à 40 minutes du littoral. Le village du Gué-de-Velluire, doté d'une école, se trouve à proximité immédiate, avec les commerces et services essentiels accessibles en une dizaine de minutes, et un supermarché à environ 15 minutes. Un bien offrant volumes, potentiel et qualité de vie au coeur d'un environnement naturel privilégié. Ref 1265. DPE D.