Maison à vendre, 120m², MARSEILLE 14E

Description

Marseille 14e - Maison sur 2 niveaux avec cour, terrasses, T4 et T2, garage Dans le quartier du canet, cette maison individuelle élevée d'un rez-de-chaussée et d'un étage développe 120 m² de surface de référence au DPE. Elle se compose d'une maison de Type 4 avec 3 chambres, et d'un appartement indépendant de Type 2. Elle propose une organisation claire avec, au rez-de-chaussée, les pièces de vie et les annexes, puis à l'étage, l'espace nuit complété par une terrasse et un appartement indépendant. Dès l'entrée, la maison présente une distribution simple et fonctionnelle. Le séjour communique avec l'espace repas visible sur les photos et s'inscrit dans une continuité agréable avec les autres pièces du rez-de-chaussée. La cuisine indépendante dispose d'un aménagement linéaire avec meubles en bois, plan de travail, plaque de cuisson, hotte et four. L'ensemble présente des sols carrelés, des murs en plâtre peint et des menuiseries qui participent à une lecture homogène des volumes. Le bien se distingue également par ses extérieurs. La cour de 36 m² constitue un véritable prolongement de la maison. Cette cour est un espace carrelé, en partie couvert, relié à l'étage par un escalier extérieur. La maison dispose aussi d'une terrasse en rez-de-chaussée et d'une seconde terrasse au premier étage. Cet ensemble extérieur donne au bien une configuration rare, avec plusieurs espaces distincts. À l'étage, la partie nuit comprend trois chambres et communique avec le bas par un escalier en colimaçon. A l'étage aussi, indépendamment de l'espace nuit, un T2 indépendant peut rapporter un revenu locatif ou peut permettre de loger un membre de votre famille. Sur le plan technique, le dossier fait apparaître des fenêtres battantes en PVC avec double vitrage. Le logement est traversant. Les volets extérieurs visibles sur les photos et relevés au diagnostic viennent compléter les ouvertures. Le chauffage est assuré notamment par une pompe à chaleur air/air installée à partir de 2015, avec également des convecteurs électriques. La production d'eau chaude sanitaire est assurée par une chaudière individuelle gaz classique mais aussi d'un ballon de 80 litres pour le T2 et d'un ballon électrique de 100 litres pour la maison. Description technique des espaces Rez-de-chaussée * Cour : 36 m² * Cuisine : 7,94 m² * Séjour / salon : 12,83 m² * Salle à manger : 9,12 m² * Salle d'eau : 6,75 m² * Dégagement * Escalier * WC * Cellier * Garage * Terrasse 1er étage * Chambre : 14,23 m² * Chambre : 10,21 m² * Chambre 3 : 9,31 m² * Terrasse Atouts du bien * Maison individuelle sur deux niveaux avec un T2 indépendant * Cour de 36 m² * Deux terrasses * Garage fermé * Fenêtres PVC double vitrage * Bien traversant Informations pratiques : Type de bien : maison individuelle Année de construction : avant 1948 Surface de référence DPE : 120 m² DPE : E Consommation énergétique : 277 kWh/m²/an Émission de gaz à effet de serre : C GES : 15 kg CO2/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3 060 euros et 4 240 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 Diagnostic gaz : l'installation ne comporte aucune anomalie Diagnostic électricité : l'installation comporte des anomalies Termites : absence d'indice d'infestation Plomb : absence de revêtements contenant du plomb au-delà des seuils en vigueur Amiante : présence repérée d'un conduit de fumée en fibro-ciment en toiture avec recommandation d'action corrective de premier niveau Mentions légales Contact : Cyril Cortier - EI - 06 07 96 64 11 - AC N° 800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE. DPE : Consommation énergétique : E (277 kWh/m²/an) - Émission de gaz à effet de serre : C (15 kg CO2/m²/an). Date de réalisation des diagnostics : 30/03/2026. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3 060 euros et 4 240 euros par an. Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.