Maison à vendre, 116m², SAINT PRIEST EN JAREZ

Description

Immobilier.notaires® et l'office notarial NOTALLIANCE, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - ST PRIEST EN JAREZ (42270) - - - - - - - - - - - L'Office Notarial de Saint Héand vous propose à la vente, sur la commune prisée de Saint-Priest-en-Jarez, à proximité immédiate des commodités, des axes de circulation et des pôles d'activité, un bien immobilier à fort potentiel d'aménagement, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation, tant pour un investisseur que pour un projet mixte habitation/professionnel. Actuellement libre de toute occupation suite au départ du dernier locataire (crèche), cet ensemble immobilier présente l'avantage d'une disponibilité immédiate. Le bien se compose d'un sous-sol complet comprenant un garage de 56 m², susceptible de faire l'objet d'un changement de destination en surface habitable avec accès direct au jardin, un dégagement de 14,50 m², une buanderie de 9 m², une chaufferie de 20 m² équipée d'une chaudière fioul, une cave de 8 m² ainsi que deux bureaux de 12,50 m² et 10 m². Cet ensemble offre un réel potentiel pour la création d'un logement indépendant, de locaux professionnels ou d'un aménagement mixte. À l'étage, la partie habitation propose une cuisine de 16 m², un séjour lumineux de 30 m² ouvrant sur une terrasse fermée de 17,50 m², un dégagement de 5 m², une salle de bains de 6,50 m² et trois chambres de 9,50 m², 9,50 m² et 14,50 m². L'ensemble bénéficie d'équipements de qualité, avec des menuiseries en triple vitrage et une isolation par l'extérieur, assurant un bon confort thermique. Grâce à sa configuration, sa situation et son accessibilité, ce bien convient aussi bien à un investisseur qu'à un professionnel ou à un acquéreur souhaitant développer un projet d'habitat mixte (résidentiel et activité). La possibilité d'y implanter un local commercial, des bureaux ou plusieurs logements constitue un véritable atout dans un secteur dynamique et attractif. Des travaux de réaménagement permettront d'exploiter pleinement le potentiel de l'ensemble et d'adapter les espaces aux besoins du futur projet. Classe énergie : D (183) – Classe climat : D (27) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 260 € et 3 341 € (base 2024). Prix de vente : 250 000 € Frais de Négociation inclus, à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : REF 51/095 Pour organiser une visite, merci de contacter Nicolas THIOLIERE au zero six vingt deux soixante quinze zero cinq cinquante huit - - - - - - - - - - - Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l'étude Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude NOTALLIANCE, SELARL - Notaires à Saint-Galmier - N° SIRET : 81940065600016 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.