Maison à vendre, 103m², PERS JUSSY

Description

Votre agence REIGNIER IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette charmante maison mitoyenne de 126.57m² utiles (dont 103.34m² hab.) complétée par un garage de 22m². Elle est située au calme, dans une impasse, sur le bas de la commune de PERS-JUSSY (74930), dans une petite copropriété de 4 lots. Profitez d'un environnement calme, à moins de 12 km de la frontière Suisse (Thonex-Vallard), à moins d'1.4km de la gare de Reignier (CEVA / Léman Express) et à seulement 1.6km des écoles de Pers-Jussy. Au rez-de-chaussée : Une belle et lumineuse pièce à vivre de 53.67m², comprenant une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le salon/séjour. Le tout donnant accès à la terrasse et au jardin privatif d'une surface d'environ 120m² Un WC (1.55m²) Au 1er étage : Depuis le dégagement d'une surface de 5.27m², vous pourrez accéder à : 1 suite parentale de 17.38m² utiles (dont 12.82m² hab) accompagnée d'une salle de douche de 6.18m² utiles (dont 2.52m² hab) et son dressing de 5.37m² utiles (dont 2.23m² hab) Une deuxième chambre de 12.43m² utiles (dont 9.53m² hab) Une troisième chambre de 12.04m² utiles (dont 8.03m² hab) Une salle de bain de 8.80m² utiles (dont 6.06m² hab) Un WC séparé de 2.21m² utiles (dont 1.03m² hab) Cette maison est complétée par un garage de 22 m². Équipements et performances : Système de chauffage au sol électrique pour la partie vie complété par des radiateurs dans la partie nuit Poêle à bois Extérieur et environnement : Le terrain privatif d'une surface d'environ 120m² et la terrasse sont très bien orientés (SUD OUEST), propice à la détente, il vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées sans avoir la contrainte d'un entretien important. Copropriété : 4 lots, dont 4 principaux Charges annuelles : 272.67 euros (22.72 euros/mois) pour l'assurance copropriété. Aucune charge supplémentaire. Pas de procédure en cours. Informations techniques : Classe énergétique : C Consommation énergétique estimée : entre 1 639 euros et 2 217 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2023, abonnements compris). Consommation en énergie finale : 102 kWh/m²/an Le terrain est situé en zone constructible (zone Uc du PLU) Informations sur les risques disponibles Pour plus de renseignements ou pour planifier une visite, contactez nous sans tarder. REIGNIER IMMOBILIER 463 Grande rue 74930 REIGNIER Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1639.00 et 2217.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.