Maison à vendre, 67m², PONTOISE

Description

VIVEZ L'EXCEPTIONNEL : LA DERNIÈRE OPPORTUNITÉ RÉSEAU AU CŒUR DE LA CITÉ HISTORIQUE Saisissez l'opportunité rare de devenir propriétaire d'un bien de prestige dans l'un des secteurs les plus prisés du Val-d'Oise. Ce superbe 3 pièces (T3), niché au sein d'une résidence élégante aux pieds du centre historique de Pontoise, fusionne avec brio le cachet d'une ville d'Art et d'Histoire et le confort absolu de l'immobilier neuf de haut standing. LES POINTS FORTS IMMÉDIATS & AANTAGES FINANCIERS RETOUR DE LOT EXCLUSIF : Bénéficiez d'une opportunité "off-market" normalement réservée aux réseaux d'investisseurs privés sur un programme déjà quasiment sold-out. OFFRE COMMERCIALE UNIQUE : Profitez de FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (environ 2,5% contre 8% dans l'ancien) et d'une REMISE EXCEPTIONNELLE sur le prix de vente (nous consulter pour le détail du nouveau prix net vendeur). EXTÉRIEUR PRIVATIF : Ce bien dispose d'une belle loggia ou d'un balcon profond, offrant un espace de vie extérieur privé pour vos moments de détente avec une vue dégagée et apaisante. UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ, CONNECTÉ ET AUTHENTIQUE Situé dans le secteur ultra-recherché de la Gare de Pontoise, ce programme vous place au centre d'un environnement résidentiel calme, tout en étant connecté à l'effervescence de l'Île-de-France. Une connectivité totale : Mobilité parfaite avec la Gare de Pontoise à moins de 15 minutes à pied (Lignes H, J et RER C). Rejoignez Paris Saint-Lazare ou Paris Nord en 35 minutes. L'accès immédiat à l'A15 facilite également tous vos déplacements vers Paris ou le Vexin. Une vie de quartier dynamique : Profitez d'une véritable vie de centre-ville. Commerces de proximité, marché traditionnel, restaurants gastronomiques et boutiques de la vieille ville se trouvent à quelques pas de votre résidence. Nature et Culture : Les bords de l'Oise et le Jardin des Lavandières sont à proximité immédiate pour vos promenades. Vivez dans une ville qui a inspiré les plus grands peintres impressionnistes, tout en profitant du pôle universitaire de Cergy à 5 minutes. PRESTATIONS HAUT DE GAMME & CONCEPTION DURABLE (RE 2020) L'architecture de la résidence, à la fois intimiste et élégante, a été pensée pour offrir des standards de confort inégalés : Espaces optimisés : Un grand séjour baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées, une chambre spacieuse avec rangements intégrés et une salle d'eau design aux finitions soignées. Matériaux Nobles : Parquet de qualité, carrelage grand format dans les pièces humides, menuiseries haute performance pour une isolation acoustique parfaite. Confort & Technologie : Isolation thermique renforcée (norme RE 2020) pour des factures d'énergie réduites, domotique embarquée et accès sécurisé par vidéophone et badge Vigik. STRATÉGIE D'INVESTISSEMENT : LE CHOIX DE LA SÉCURITÉ Ce bien est éligible au dispositif ULS ou au Prêt à Taux Zéro (PTZ). Que vous souhaitiez optimiser votre fiscalité, préparer votre retraite ou acquérir votre résidence principale, ce bien représente un placement sécurisé dans une zone à forte demande locative (étudiants, jeunes actifs, cadres). RÉAGISSEZ VITE : DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE Les retours de lots sur le secteur de la Gare de Pontoise sont rarissimes et trouvent preneurs en un temps record. Contactez-moi dès maintenant pour : Obtenir une simulation de rentabilité personnalisée. Réaliser une étude de financement gratuite avec nos partenaires bancaires. Fixer un rendez-vous prioritaire pour découvrir le projet. Votre futur cocon à Pontoise n'attend que vous. Contactez Ludrick LACROIX, Cabinet IGC Paris