Maison à vendre, 100m², GUJAN MESTRAS

Description

Maison d'architecte rénovée – Nature, lumière et sérénité Située dans un environnement calme et sans vis-à-vis, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités, cette maison d'architecte des années 1970, entièrement rénovée, offre un cadre de vie à la fois intimiste et privilégié. Vous serez immédiatement séduit par sa vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une belle hauteur sous plafond et une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La maison propose aujourd'hui 3 pièces, dont 2 chambres confortables, dont une avec sa salle de bain privative, avec la possibilité d'aménager facilement une troisième chambre selon vos besoins. Une mezzanine d'environ 30 m² complète ce bien, un espace modulable à imaginer selon vos envies (bureau, salle de jeux, atelier, chambre supplémentaire…). À l'extérieur, le terrain d'environ 1 000 m², joliment arboré, invite à la détente et à la contemplation. Il accueille une piscine, une serre ainsi que deux terrasses, idéales pour profiter de chaque moment de la journée. Une dépendance d'environ 11 m² vient également compléter l'ensemble, parfaite pour un espace de rangement, un atelier ou un bureau indépendant. Cette maison séduira particulièrement les amoureux de la nature, en quête de tranquillité sans renoncer au confort de la vie quotidienne. Un bien à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1690.00 et 2330.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ELISAVIE IMMOBILIER : Emma Gourg Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 737 122