Maison à vendre, 130m², BAILLARGUES

Description

Exclusivité. L'agence Caërou & Gatto Immobilier a le plaisir de vous présenter au coeur de Baillargues à deux pas de la mairie, cette charmante maison de village de 130m² qui se distingue par son patio de 26m² et ses terrasses de 34m² offrant un vrai havre de paix en plein centre. Rénovée avec soin, elle conserve l'âme des lieux avec ses poutres et ses pierres. Le rez-de-chaussée dévoile une vaste pièce vie de 70m² baignée de lumière à la décoration soignée et chaleureuse avec une cuisine équipée dînatoire et un salon cosy. Le tout est magnifiée par d'élégantes huisseries qui s'articulent autour d'un patio, idéal pour recevoir famille et amis. Le patio de 26m²est surplombé par une grande terrasse nichée en partie sous une belle charpente apparente pouvant accueillir un jacuzzi. Une buanderie complète ce niveau. Un très bel escalier en béton ciré conduit au niveau supérieur qui abrite une chambre parentale de 24m² avec dressing attenant qui s'ouvre sur une terrasse plein ciel. Deux chambres supplémentaires de 13m² avec placard partagent cet espase nuit dans une atmosphère paisible. Les matériaux, la distribution et les volumes traduisent une maison vivante au charme réel. Chaque niveau offre une circulation fluide et une fonctionnalité claire. Coup de coeur assuré pour ceux qui rêvent d'un lieu de vie sans contrainte, au calme tout en étant à proximité de tout à pieds. Classe Energie C/ Classe Climat B. Estimations des coûts annuels d'energie du logement entre: 1970€ et 2710€ par an. Prix moyens des energies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 ( abonnement compris). Les informations sur les riques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: géorisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Anne-Pierre ou Jean-Maxime Carte T n°34022022000000038 délivrée par la CCI de l'hérault. Les honoraires compris dans le prix sont TTC à la charge du vendeur. Taxe foncière: 2004€