Maison à vendre, 184m², ROGNES

Description

Élégante propriété familiale rénovée sur la commune de Rognes Exclusivité LATOUR IMMOBILIER Dans un environnement privilégié, au calme, découvrez cette élégante propriété familiale aux prestations soignées , développant 184 m² habitables, au cœur d'un terrain paysagé de 5 200 m² clos. Nichée au bout d'une allée privée, la maison bénéficie d'un cadre de vie rare, sans vis-à-vis, offrant intimité et sérénité. Le jardin, soigneusement entretenu, est agrémenté de nombreuses essences méditerranéennes (cerisiers, marronniers, oliviers, lavandes…) et dispose d'un arrosage et d'un éclairage automatique . Une piscine au sel de 9 x 3 m, avec régulation automatique du pH, complète harmonieusement les extérieurs. Les annexes comprennent un double garage de 44 m² ainsi qu'un cabanon de jardin indépendant de 12 m². La maison propose des volumes généreux et une distribution idéale : Au rez-de-chaussée : Une entrée avec dressing, des WC invités, une buanderie, un vaste salon bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond donnant sur deux terrasses, une cuisine contemporaine entièrement équipée ouverte sur l'extérieur grâce à une baie vitrée de 4 mètres exposée plein sud, donnant sur une agréable terrasse. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage : Une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant sur le palier. Cette propriété élégante propose de très belles prestations : Chauffage et climatisation par air pulsé gainé, volets provençaux et volets roulants électriques, menuiseries aluminium double vitrage , VMC double flux, chauffe-eau thermodynamique et un insert. Côté technique : Fosse septique neuve, eau du Canal de Provence + eau de ville, fibre optique. Performance énergétique remarquable : DPE : A – GES : A Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 960 € et 1 360 € Taxe foncière 2025 : 1 700 €