Maison à vendre, 44m², BAR SUR SEINE

Description

BAR-SUR-SEINE – T2 43,97 m² REFAIT À NEUF – Belle affaire pour y vivre OU investir Deux bonnes raisons de s'y intéresser, un seul bien qui coche toutes les cases. POUR L'INVESTISSEUR : Ce bien a été LOUÉ 19 ANNÉES CONSÉCUTIVES. Une preuve concrète, chiffrée, de sa capacité à générer des revenus stables dans la durée. Aujourd'hui entièrement rénové, il est prêt à repartir pour un nouveau cycle locatif, sans travaux, sans vacance. POUR Y VIVRE : Un T2 clé en main où tout est neuf : il ne vous reste qu'à poser vos meubles. Travaux réalisés par des professionnels : • Fenêtres PVC double vitrage neuves • Électricité refaite aux normes • Cuisine refaite intégralement • Peinture murs & plafonds • Sols neufs Composition (43,97 m² Carrez + 4,59 m² de loggia) : • Séjour de 16,91 m² ouvert sur loggia. Vue sur partie boisée • Chambre de 12,37 m² • Cuisine équipée neuve de 6,69 m² • Salle de bains + WC séparé • Entrée & dégagement Chauffage collectif gaz à condensation + eau chaude collective = charges maîtrisées, qu'on soit propriétaire occupant ou bailleur. DPE actuel : E (établi AVANT travaux). Les rénovations réalisées font mécaniquement progresser la note énergétique. Nouveau DPE en cours d'édition. Copropriété Les Beaunes – secteur calme – stationnement facile. Julien GENET – BSK Immobilier Visite sur rendez-vous au 06-25-55-59-46 Cette annonce référence 330486 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN GENET (EI) immatriculé au RSAC de TROYES (10000) sous le numéro 93827549200016. Prix du bien : 48 200,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/08/2024 Score DPE : 324 kWhEP/m²/an Score GES : 68 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 euros et 1580.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr