Maison à vendre, 140m², AMANVILLERS

Description

**EXCLUSIVITÉ ORPI Briey Val de l'Orne** Visite Virtuelle sur demande ! Rare sur le secteur très recherché d'Amanvillers, cette maison individuelle développe environ 140 m² habitables et séduit immédiatement par son implantation sur un magnifique terrain clos et arboré d'environ 17 ares, offrant un cadre de vie privilégié, au calme et à proximité des commodités. Dès l'entrée, la maison dévoile des volumes agréables et une distribution fonctionnelle. On y retrouve une chambre ou bureau , une cuisine d'été, une buanderie et une cave. L'étage se compose d'une cuisine indépendante, un double séjour, lumineux et convivial avec balcon et cheminée, constitue un véritable espace de vie central, idéal pour recevoir et profiter pleinement du quotidien. L'espace nuit se compose de trois chambres aux surfaces équilibrées, comprises entre 10,5 m² et 12 m², parfaitement adaptées à une vie de famille. Une salle de bain complète cet ensemble avec cohérence. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une terrasse d'environ 30 m², parfaitement intégrée à l'environnement, permettant de profiter pleinement du terrain. Un garage ainsi qu'une dépendance à usage d'atelier viennent compléter les prestations de ce bien, offrant des espaces de stockage et de bricolage particulièrement appréciés. Côté confort, la maison affiche une performance énergétique classée D, notamment grâce à sa pompe à chaleur, garantissant un bon compromis entre confort thermique et maîtrise des consommations. La maison nécessitera un rafraîchissement global pour être remise au goût du jour et révéler tout son potentiel. Elle est actuellement équipée d'un système d'assainissement individuel, avec la possibilité de raccordement au réseau collectif existant (étude réalisée). Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille à la recherche d'une maison individuelle avec du terrain, du potentiel et un cadre de vie qualitatif. À découvrir sans tarder. Pour plus de renseignements sur cette maison en vente, contactez votre agence ORPI - Val de l'Orne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 328