Maison à vendre, 75m², LES VILLARDS SUR THONES

Description

RARE À LA VENTE – Maison + terrain constructible aux Villards-sur-Thônes Situé au coeur de la vallée des Aravis, entre Thônes, La Clusaz et Le Grand-Bornand, ce bien rare offre un fort potentiel de développement dans un environnement recherché entre lacs et montagnes. Édifiée sur un terrain de 720 m² constructible, viabilisé et divisible, la propriété ouvre la voie à de nombreux projets : • rénovation et agrandissement de la maison existante, • construction d'une maison individuelle, • création de plusieurs logements, • investissement locatif (annuel ou saisonnier), • ou encore projet professionnel / artisanal. La maison développe actuellement 45 m² loi Carrez répartis sur 3 niveaux : - Rez-de-chaussée : Garage, cave, cellier et buanderie offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, stockage, espace technique, bureau…). - 1er étage : Pièce de vie lumineuse avec cheminée, cuisine semi-ouverte, chambre et salle d'eau avec WC. - Dernier niveau : Espace nuit aménagé sous combles. Les + du bien : * Terrain UB constructible et divisible * Exposition Sud/Ouest * Vue dégagée sur les montagnes * Fort potentiel de valorisation * Secteur dynamique et recherché * Nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation Un bien idéal pour particuliers, investisseurs ou professionnels à la recherche d'un projet à valeur ajoutée. Étude de projet et visites sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2829.00 et 3829.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Géraldine POUGNER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 533 878 328 ANNECY RCP 7953190/S17816471