Maison à vendre, 130m², MONTGERON

Description

Montgeron, Rare sur le secteur : Demeure de caractère au calme absolu Quartier de La Pelouse Située dans une impasse menant directement à La Pelouse (espace classé Ensemble arboré remarquable), cette maison d'exception, non mitoyenne, offre un cadre de vie extrêmement agréable. À l'abri des regards et en retrait de la voie, elle allie élégance bourgeoise, fonctionnalité familiale, et qualité environnementale et économique avec un DPE en D. Le cachet de l'ancien préservé Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et une hauteur sous plafond de 2,90 m. L'authenticité a été totalement conservée : Parquets en chêne d'origine. Moulures raffinées et cheminées d'époque. Volumes baignés de lumière grâce à son exposition est-ouest et son implantation. Un écrin de verdure en ville Le jardin, doté d'une végétation mature, offre un véritable havre de paix. Le sous-sol total, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, ainsi que les deux vastes garages (un en rez-de-jardin à l'avant et un second à l'arrière), apportent un confort de stockage et de stationnement rare sur le secteur. Une situation géographique "Tout à pied" Profitez d'une vie de quartier simplifiée : Scolarité : Sectorisation groupe scolaire Ferdinand Buisson (10 min à pied) et accès piéton au lycée par La Pelouse (15 min). Transports : Gare accessible en moins de 15 min à pied, arrêt de bus à 250 m. Accès rapide au Métro 15 dès 2027 (à 3 stations RER de Montgeron). Environnement : Calme total, peu de circulation, idéal pour les familles. En résumé : Une propriété unique qui coche toutes les cases : le charme de l'ancien préservé, une sectorisation scolaire d'excellence et la proximité immédiate de la nature et des transports. Prix : 649000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2870.0 € et 3950.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).