Maison à vendre, 134m², FAUCIGNY

Description

FAUCIGNY CORPS DE FERME DE CARACTÈRE ENVIRONNEMENT CALME FORT POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT Situé au cœur d’un village traditionnel particulièrement recherché de Faucigny, ce corps de ferme individuel du XIXe siècle offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, calme absolu, vue dégagée et excellente exposition. Implantée sur une parcelle de 1 407 m², cette propriété séduit par son cachet, son environnement préservé et surtout par son potentiel exceptionnel d’évolution. DESCRIPTIF DU BIEN: Le rez-de-chaussée, entièrement rénové, développe environ 134 m² habitables et propose une distribution fonctionnelle et agréable : Une belle pièce de vie lumineuse comprenant salon et séjour Une cuisine semi-ouverte Trois chambres Une salle de bain avec baignoire Un WC indépendant Une buanderie / chaufferie L’ensemble offre une atmosphère chaleureuse, prête à être habitée immédiatement. UN POTENTIEL UNIQUE À l’étage, une grange d’environ 210 m² au sol constitue un véritable atout pour ce bien. Elle permet d’envisager différents projets : Extension significative de la surface habitable Création d’un logement indépendant Aménagement de plusieurs lots dans une optique d’investissement Un potentiel rare sur le secteur, permettant une forte valorisation à terme. EXTÉRIEURS Terrasse d’environ 60 m², idéalement exposée Terrain arboré de 1 407 m² Environnement sans vis-à-vis Vue dégagée sur la nature environnante Le tout dans un cadre paisible et préservé. ANNEXES Cave d’environ 20 m² Carport pour deux véhicules Stationnements extérieurs possibles CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Chauffage : Chaudière complété par un poêle à bois Possibilité d’évolution vers une pompe à chaleur air/eau pour améliorer la performance énergétique Fenêtres double vitrage Volets bois Assainissement individuel Taxe foncière : 1 108 € / an LOCALISATION Environnement campagne, calme et recherché, tout en restant à proximité des axes principaux : Accès rapide à l’autoroute Liaisons facilitées vers Genève, Annecy et Chamonix Un bien de caractère, idéal pour les amateurs de charme et de nature, offrant à la fois un cadre de vie privilégié et un fort potentiel de développement, avec des perspectives d’amélioration énergétique intéressantes. Jean-Marie Dunand - Agent immobilier Spécialiste Haute-Savoie - 0619128243