Maison à vendre, 120m², CHEVIGNY SAINT SAUVEUR

Description

L'agence L'Atelier Immobilier vous propose en exclusivité cette maison indépendante de 120 m² habitables (environ 135 m² au sol) idéale pour une famille. Située dans un environnement résidentiel calme et recherché de Chevigny-Saint-Sauveur, elle se situe à proximité immédiate des commodités, des transports et des écoles. Édifiée sur une parcelle arborée de 436m², cette maison construite en 1972 offre un cadre de vie paisible avec un agréable jardin clos et une terrasse sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours dans une atmosphère verdoyante. L'entrée dessert un salon-séjour lumineux, agrémenté de larges ouvertures sur l'extérieur. La cuisine indépendante, récemment rénovée, propose des équipements modernes et de nombreux rangements. La maison développe 6 pièces dont 4 chambres, réparties entre le rez-de-chaussée et l'étage. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres, une salle de bains lumineuse ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un vaste palier distribue deux chambres supplémentaires, une salle d'eau récemment rénovée et un second WC indépendant. Les volumes généreux permettent d'envisager différents aménagements selon les besoins : espace bureau, salle de jeux ou création d'une suite parentale. La maison a été régulièrement entretenue et constitue une base saine. La cuisine ainsi que la salle d'eau à l'étage ont déjà fait l'objet de rénovations récentes, apportant des prestations actuelles. Certaines pièces pourront faire l'objet d'une mise au goût du jour (peintures, revêtements) afin de révéler tout le potentiel du bien et l'adapter aux standards actuels. Le sous-sol complet offre de beaux espaces complémentaires avec garage, cave, buanderie et possibilité d'atelier. À l'extérieur, la terrasse s'ouvre sur un jardin arboré, offrant un cadre intimiste pour les moments de détente. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au fioul récente, avec production d'eau chaude. Les huisseries sont en double vitrage. Le bien présente une performance énergétique actuellement classée en F, principalement liée à l'isolation d'origine de la maison. Des travaux d'amélioration énergétique pourront être envisagés (notamment sur l'isolation et le système de chauffage), permettant d'optimiser le confort thermique, de réduire les consommations et de valoriser durablement le bien. Des scénarios d'amélioration peuvent être étudiés pour accompagner les acquéreurs dans leur projet de rénovation. Taxe foncière : 1 581 € par an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce est rédigée par l'agence L'Atelier Immobilier, inscrite au RCS de Dijon sous le numéro 995 248 028. Inscrite au guichet unique des formalités des entreprises. Référence annonce : OUYJ5433. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site