Maison à vendre, 105m², MARTIGNAS SUR JALLE

Description

iad France - Mélanie Thoreau vous propose: Plain-pied T5 impeccable 105m² – Jardin 495m² & Piscine – Écoles à pied Prix : 394 000 euros Description : Située à Martignas-sur-Jalle, cette maison de plain-pied de 105 m² parfaitement entretenue offre un cadre de vie idéal pour une famille. Alliant confort thermique, fonctionnalité et emplacement stratégique, elle vous permettra de poser vos valises en toute sérénité. ?? ESPACE DE VIE ET MODULARITÉ Vaste séjour de 31,32 m² chauffé par un poêle à granulés programmable, garantissant une chaleur douce et une consommation maîtrisée. Cuisine de 10 m² (accolée au séjour) avec un cellie attenant (buanderie/stockage). Côté nuit : 3 chambres spacieuses et 1 bureau (pouvant facilement devenir une 4ème chambre). Salle de bains impeccable avec possibilité d'installer une douche supplémentaire. Note : Mitoyenneté par le garage et le séjour uniquement. Les chambres sont au calme à l'opposé de la mitoyenneté. ?? EXTÉRIEUR ET DÉTENTE Sur une parcelle de 495 m², l'aménagement est pensé pour l'intimité : Côté jardin : La terrasse et la piscine hors-sol (chlore) sont orientées Nord-Est, à l'opposé de la route, créant un espace de détente calme et frais. Maison située hors couloirs aériens. ?? TOUT À PIED AU QUOTIDIEN Scolarité : École primaire à 600 m et collège à 700 m. Commodités : Centre-ville à 1,2 km, bus de ville à proximité immédiate. Proximité pro : À 3,5 km du Camp Souge et 10 km de l'aéroport. ?? BUDGET ET PERFORMANCES DPE : Classe C / GES : Classe A. Électricité : Env. 95 euros / mois. Eau : Env. 250 euros / an. Taxe Foncière : 1 202 euros. LES PLUS : Maison très propre, aucun travaux à prévoir. Idéale pour une famille cherchant le confort du 'tout à pied' et des charges maîtrisées. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Thoreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 942162751, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.