Maison à vendre, 227m², LALBENQUE

Description

Là où les pierres murmurent des poèmes… Il est des lieux que l’on ne présente pas seulement par leur surface, mais par ce qu’ils font ressentir. À Lalbenque, au pays de la truffe noire et des chênes généreux, se cache une propriété qui semble avoir été sculptée par le temps et les mots. Un héritage de pierre et de lettres Cette ancienne demeure n’est pas tout à fait comme les autres. Reconstruite et restaurée avec une infinie patience par un amoureux de la musique et des lettres, elle porte en son cœur un secret : des phrases poétiques, gravées ici et là dans la pierre, qui accompagnent vos pas d’une douceur singulière. C’est une maison qui parle à ceux qui savent l’écouter. Ici, le jardin de 5 000 m² raconte le Quercy. Les chênes truffiers veillent sur le parc, tandis que le vieux puits et l’ancien four à pain attendent de nouveaux moments de partage. Le domaine s'articule autour de plusieurs espaces, offrant à chacun la liberté d'imaginer sa propre vie : La maison principale : Une pièce de vie magistrale de 50 m² sous un plafond cathédrale offre un volume de réception chaleureux, une cuisine de 40 m² où l’on imagine déjà les repas de famille, ainsi qu’une suite paisible et un WC. Le refuge des invités : Un appartement T2 disposant d'un accès totalement indépendant, offre une flexibilité immédiate pour recevoir ou pour un projet locatif. L’ancienne bergerie : Indépendante, elle a conservé son architecture typique. À l'intérieur, une grande pièce principale sous plafond cathédrale, une salle d’eau et un bureau composent un espace de vie ou de travail à part entière. Que vous cherchiez une maison de famille protectrice, un projet de gîtes authentiques ou un atelier d'artiste niché dans une dépendance, ce lieu saura s'adapter à vos rêves. Une vie de famille : en reliant le T2 à la maison principale, vous créez un espace de vie avec 3 chambres. Une capacité d'accueil étendue : L'ancienne bergerie peut être aménagée pour offrir 2 chambres supplémentaires, et le petit garage en pierre peut devenir un studio indépendant. Soit un potentiel total allant jusqu'à 6 chambres Prix FAI : 420 000 € (Net vendeur : 400 000 € | Honoraires : 20 000 € TTC à la charge de l'acquéreur). Surfaces : 227 m² habitables / 5 000 m² de terrain. DPE : Maison principale Classe C / Bergerie Classe D. Énergie : Coûts annuels estimés entre 2 592 € et 3 508 €. Assainissement : Fosse septique aux normes. Taxe Foncière : 2 311 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques