Maison à vendre, 138m², VENTEROL

Description

MAS PROVENCAL EN PIERRE, PROCHE DE NYONS Dans un environnement exceptionnel et préservé, au détour d'une colline de pins et de chênes, cette demeure de charme est implantée sur un terrain de plus de 5 000 m², constitué d'oliviers, de restanques dans les safres et agrémenté d'une piscine 8 x 4. Ce lieu, entretenu, repose sur une terre préservée et nous rappelle nos jeux d'enfants, les étés en Provence à l'ombre d'une tonnelle, les senteurs de la garrigue et le barbecue près de la piscine, sans oublier le jeu de boules. Une immersion immédiate de vie à la campagne, dans un cadre verdoyant, à 3 km seulement de Nyons et ses commodités. - La ferme originelle rénovée dans les années 1990 se compose sur environ 118 m² au sol, d'un séjour et cuisine équipée, salon et 4 chambres + 2 salles d'eau et 2 wc, - En sus, un gîte avec 2 chambres a été joliment rénové en 2011, pouvant offrir une rentabilité non négligeable L'ensemble a conservé beaucoup de charme et d'authenticité et pourrait être réuni en une maison totalisant 6 chambres sur environ 160 m² de surface plancher. Un cabanon en pierre fait office d'annexe, tout le rez de jardin se décline en dépendances, buanderie, cave voûtée, chaufferie… De plus, un verger de 22 magnifiques oliviers en pleine production, qui permettent une récolte moyenne annuelle de 44 litres d'huile, pour votre consommation familiale ! Et le confort moderne : . chauffage central, climatisation réversible, poêle à bois . double vitrage, isolation toiture, . panneaux photovoltaïques . puit, cuve de récupération d'eau de pluie, eau de ville . assainissement individuel récent Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 554 600 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2710.00 et 3720.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.