Maison à vendre, 197m², LA VERDIERE

Description

Maison de charme en Provence – Vue panoramique – Environnement exceptionnel Située dans le Parc naturel régional du Verdon, dans un cadre naturel privilégié, découvrez cette propriété offrant 197 m² habitables et environ 400 m² de surface au sol, implantée sur un terrain arboré d'environ 7 800 m², avec calme, intimité et vue panoramique sur les paysages provençaux. Construite en 1985 et rénovée en 2014, cette maison allie authenticité et confort moderne. La maison Elle se compose de 10 pièces, dont 6 chambres, avec de beaux volumes adaptés à une vie de famille ou à un projet d'accueil. Un séjour lumineux d'environ 40 m², ouvert sur sa véranda et sa loggia, ainsi que sur une vaste terrasse de 100 m² avec sa piscine, profitant pleinement de la vue Une cuisine aménagée et équipée avec espace repas Deux chambres et une salle d'eau en rez-de-chaussée, idéales pour recevoir À l'étage : Une chambre avec salle d'eau actuellement exploitée en chambre d'hôtes Deux chambres supplémentaires Espaces modulables (bureau, salle de jeux…) Les extérieurs Le terrain de 7 800 m², typiquement provençal, est agrémenté d'oliviers et de végétation méditerranéenne. La terrasse d'environ 100 m² avec sa piscine en béton (membrane armée, chauffage solaire) constitue un véritable espace de vie extérieur, parfaitement intégré à l'environnement et bénéficiant de la vue panoramique. Les extérieurs proposent également : Garage Carport Pool house avec four à pizza et brasero Volière Jardin / potager Potentiel locatif La propriété offre un fort potentiel de rentabilité locative : Appartement indépendant en rez-de-jardin (séjour, cuisine, chambre, salle d'eau, WC) Possibilité de créer un second logement Possibilité d'aménager un troisième logement à l'étage Idéal pour une activité de location saisonnière ou annuelle. Prestations Menuiseries PVC / aluminium double vitrage Sous-sol et dépendances offrant de nombreuses possibilités d'aménagement Environnement Situation calme, au coeur du Verdon, à proximité des commodités tout en bénéficiant d'un cadre naturel préservé et d'un panorama exceptionnel. Honoraires inclus de 5.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 euros. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 4450 : entre 3250.00 et 3250.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Welc'Home Provence : Ghislain VERDIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 500511332 RSAC DRAGUIGNAN RCP 127 100 479