Maison à vendre, 234m², VILLENEUVE DE MARC

Description

Maison individuelle avec fort potentiel à 5 min du centre de Saint-Jean-de-Bournay 38440. Une exclusivité de votre agence GALLO IMMOBILIER. Dans un environnement privilégié, au calme et sans aucun vis-à-vis, cette maison individuelle est idéalement située au cœur de la nature, tout en restant à seulement 5 minutes du centre du village de Saint-Jean-de-Bournay et de toutes ces commodités. Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de 1 922 m², la propriété bénéficie d'un cadre verdoyant et dégagé, offrant une belle sensation d'espace et de tranquillité. La maison se compose d'une belle véranda chauffée de plus de 30 m², véritable pièce de vie supplémentaire. Celle-ci dessert un vaste espace de vie d'environ 70 m², qui comprend un espace salle à manger avec cheminée, une cuisine ouverte et un salon dans la continuité qui dispose d'une vue dégagée sur les champs environnants. Une salle d'eau et un WC indépendant complète le rez-de-chaussée. À l'étage, un grand hall distribue deux chambres spacieuses de plus de 15 m² chacune, un espace ouvert d'environ 15m² pouvant faire office de salle de jeux ou quatrième chambre en ajoutant une cloison, un bureau de 10 m² donnant accès à une spacieuse suite parentale d'environ 40 m² avec un accès direct à l'extérieur, offrant de belles possibilités d'aménagement selon vos envies. Coté annexes, la maison dispose également d'un espace de rangement de plus de 25 m², d'une cave et d'un abri bois. Le chauffage est assuré par une chaudière bois, une cheminée avec insert et une ancienne chaudière fioul (non utilisée). L'assainissement est assuré par une micro-station refaite en 2019 et conforme. DPE F : 341 KWHep/m².an. GES D : 34 Kgco2/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5 090 € et 6 950 € par an (abonnement compris). DPE réalisé le 04/05/2025. Référence 945. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien vous est proposé en exclusivité par vos agences immobilières GALLO IMMOBILIER à Villefontaine (38090) et Beauvoir-de-Marc (38440). Contactez votre conseillère GALLO IMMOBILIER : Julie GARNIER agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 920 317 245. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :