Maison à vendre, 175m², SAMPZON

Description

Située à proximité des majestueuses Gorges de l'Ardèche, cette authentique propriété en pierre bénéficie dun emplacement rare et dominant, sur les hauteurs du célèbre Rocher de Sampzon. Elle offre un panorama exceptionnel sur un environnement naturel préservé. Implantée sur un vaste terrain arboré denviron 7 200 m², agrémenté de magnifiques oliviers, cette propriété invite à la détente et à la contemplation dans un cadre paisible et ensoleillé. La maison principale développe environ 180 m² habitables organisés autour dune charmante cour intérieure ombragée : De plain-pied : hall dentrée, lumineuse pièce vitrée chauffée avec vue panoramique, cuisine équipée, salon avec mezzanine, suite parentale avec douche italienne, deux chambres supplémentaires, salle deau indépendante et toilettes séparées. À létage : deux chambres mansardées. Un logement annexe indépendant complète lensemble, comprenant salon, chambre, salle deau avec toilettes et mezzanine idéal pour recevoir ou développer une activité de location saisonnière. À lextérieur, vous profiterez dune agréable piscine avec terrasse et pergola en bois, parfaitement intégrée dans le paysage. Les prestations incluent : Chauffage au sol avec climatisation réversible Poêle à bois Dépendances (garage bois denviron 45 m², cave, buanderie) Stationnement pour plusieurs véhicules Idéalement située entre Ruoms et Vallon-Pont-d'Arc, la propriété bénéficie dun accès rapide aux commodités et à de nombreuses activités : baignade, canoë-kayak, randonnée, VTT ou encore voie verte. Un bien rare, alliant charme, confort et potentiel, dans lun des plus beaux secteurs de lArdèche. Ce bien vous est présenté par Fabrice Roux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.