Maison à vendre, 213m², CAEN

Description

[ NOUVEAUTÉ MELTYHOME – MAISON DE CHARME AU COEUR DE CAEN ] Laissez-vous séduire par cette maison spacieuse et pleine de potentiel, idéalement située à Caen. Développant 213 m² habitables, cette propriété offre une configuration unique, parfaitement adaptée à une grande famille ou à un projet avec revenu locatif. Entre volumes généreux, modularité des espaces et emplacement recherché, ce bien réunit tous les atouts pour un cadre de vie confortable et évolutif LES POINTS FORTS : Grande surface habitable : 213 m² Pièce de vie lumineuse : 50 m² avec cuisine ouverte sur séjour Sous-sol aménagé : déjà carrelé, idéal pour espace de loisirs, stockage ou atelier Extérieur agréable : petit jardin paysagé, exposé ouest Appartement T2 attenant Maison de type familial – 213 m² habitables Caen Cette maison se compose : Au rez-de-chaussée : Entrée avec accès aux étages, au sous sol et au jardin Appartement attenant de 42 m² avec entrée indépendante (inclus dans la surface totale) ? Idéal pour un appartement T2 indépendant, un espace ado ou un projet locatif Au niveau principal : Cuisine ouverte aménagée et équipée Pièce de vie spacieuse de 50 m² Au 3 € niveau : Une suite parentale (chambre et salle de douche) 1 chambre Salle de bains Au 4 € niveau : 1 grande chambre - Sous-sol complet carrelé (buanderie, salle de jeux, cave, cellier..) - Configuration évolutive selon vos besoins - Idéal résidence principale et investissement locatif - Quartier urbain à proximité de toutes les commodités (commerces, école, transports) Un bien rare sur le marché caennais, offrant à la fois volume, flexibilité et potentiel d'optimisation. Prix 599 900 euros FAI (Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : soit 24 900 euros) Taxe foncière : 2 600 euros DPE : E/E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Honoraires inclus de 4.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 575 000 euros. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5240.00 et 7150.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.