Maison à vendre, 644m², RODEZ

Description

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : COMPLEXE IMMOBILIER RÉNOVÉ & MEUBLÉ - POTENTIEL 5 LOTS - L'Actif : Un Produit de Rendement Clé en Main & Fiscalement Optimisé Situé à 12 minutes du pôle économique de Rodez, cet ensemble immobilier de caractère (env. 650 m²) a fait l'objet d'une rénovation lourde sous contrôle d'architecte. Vendu entièrement meublé et équipé, cet actif est prêt pour une exploitation immédiate en LMNP / LMP (Loueur Meublé Non Professionnel), offrant un cadre fiscal attractif. Flexibilité & Densification Locative L'actif a été pensé pour une modularité totale, permettant de passer d'une configuration de 4 à 5 unités indépendantes : 1. Configuration Actuelle : Résidence principale de prestige (275 m²) + 3 gîtes de charme (capacité totale 22+ pers). 2. Optimisation Investisseur : Création d'une copropriété privée de 5 lots (dont un nouveau lot T2 par division optimisée), idéal pour la location meublée à l'année ou de courte durée (MICE / Tourisme). Détail des Lots (Entièrement Meublés & Équipés) Le domaine s'articule autour d'un jardin clos avec piscine (11x4m) : - Lot 1 (275 m²) : Habitation principale / Maison de maître. 2 suites + 70 m² de combles aménageables. - Lot 2 (158 m²) : T6 - Capacité 10 personnes. - Lot 3 & 4 (103 m² & 108 m²) : T4 indépendants au design contemporain. - Option Lot 5 (T2) : Fort potentiel de rendement sur une cible Jeune Actif ou Cadre en mission. Indicateurs de Performance pour l'Investisseur - Prêt à l'Emploi (OPEX Réduits) : Aucun investissement mobilier à prévoir. Exploitation et facturation possibles dès l'acquisition. - Stratégie de Sortie (Exit) : Dossier de création de copropriété en cours et étude de division déjà établie. Possibilité de revente des 5 lots meublés séparément. - Zéro CapEx : bon état technique (toitures, elec, équipements neufs). - Emplacement Premium : Connectivité totale (Aéroport/Gare/Autoroute