Maison à vendre, 320m², CANNES

Description

Maison de caractère d'environ 320 m², construite en 1970 selon des méthodes traditionnelles, offrant de beaux volumes dans un environnement calme et recherché, à proximité de Cannes Croix Des Gardes, Cannes la bocca de son centre et de ses plages. Implantée sur un terrain clos de 1 144 m², cette propriété se distingue par sa configuration évolutive : une habitation principale accompagnée de plusieurs espaces indépendants, idéale pour une grande famille, une activité libérale ou un investissement locatif rentable. À l'étage, une entrée mène à un vaste séjour lumineux d'environ 65 m², une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de douche et trois salles de bains. Une terrasse fermée d'environ 34 m² avec cheminée prolonge agréablement l'espace de vie et offre une vue mer panoramique. En rez-de-jardin, un appartement avec séjour et cheminée, chambre, cuisine et salle de bains. Cet espace peut être totalement autonome ou relié à l'étage selon les besoins, offrant une réelle souplesse d'aménagement. Trois studios indépendants avec accès privatifs complètent l'ensemble, chacun bénéficiant de stationnements dédiés, parfaitement adaptés à un projet locatif ou à l'accueil en toute indépendance. La propriété bénéficie d'une vue mer à tous les niveaux, y compris depuis la piscine, dans un cadre paisible. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande piscine et d'une cuisine d'été conviviale. Un parking couvert pour deux véhicules ainsi qu'une vaste cave d'environ 157 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, viennent enrichir ce bien. La pompe à chaleur récente assure un excellent confort thermique, avec un DPE classé en B. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, laissant entrevoir un fort potentiel de valorisation. À quelques minutes de Cannes, cette propriété allie charme, fonctionnalité et belles perspectives d'exploitation. Contact : Adeline Le Cravier – Cette annonce référence 329670 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE LE CRAVIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 44197434200053. Prix du bien : 1 630 000,00 euros Prix du bien hors honoraires : 1 548 500,00 euros Honoraires TTC : 5,26 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2026 Score DPE : 109 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2864.00 euros et 3874.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :