Maison à vendre, 19m², LE CROTOY

Description

À 15 MIN DE FORT-MAHON – 80550 LE CROTOY – VOTRE REFUGE NATURE EN BAIE DE SOMME – LE SPACIEUX – EXCLUSIVITÉ – 60 500 euros FAI – PROXIMITÉ PLAGES – PARKING & LOCAL SPORT PHILIPPE BLANDIN & EFFICITY, L'AGENCE QUI ESTIME VOTRE BIEN EN LIGNE, VOUS PRÉSENTENT EN EXCLUSIVITÉ : LE PLUS GRAND STUDIO DE LA RÉSIDENCE : VOTRE BASE CAMP À 15 MIN DE FORT-MAHON – RÉSIDENCE NATURE (LOT 04) Vous cherchez un pied-à-terre confortable pour profiter des plages de Fort-Mahon et de Quend sans les contraintes de stationnement et les prix du front de mer ? Découvrez ce studio offrant le plus beau volume de la résidence, situé au cœur d'un hameau calme au Crotoy Nord. Mandat exclusif – Idéal pour les amoureux de grands espaces, sportifs ou investissement LMNP. SITUATION STRATÉGIQUE : L'ENTRÉE DES GRANDS ESPACES L'immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié pour rayonner sur la côte picarde : FORT-MAHON-PLAGE & QUEND : À seulement 15-18 minutes. Accès rapide au Golf de Belle Dune, au Casino et aux immenses plages de sable fin. PLAGE DE LA MAYE (Réserve Naturelle) : À seulement 2,1 km. Le paradis des randonneurs, des photographes et des passionnés d'ornithologie. PLAGE DE LA DIGUE (Centre Le Crotoy) : À 2,5 km, la célèbre plage exposée plein Sud. VÉLOMARITIME (EuroVelo 4) : Elle passe au pied de la résidence. Reliez les stations balnéaires à vélo en toute sécurité ! BOOST NAUTIQUE : À proximité immédiate (env. 1 km) de la Base Nautique (Plan d'eau de la Bassée). LES ATOUTS DU LOT N°4 (LE SPACIEUX) : PRÊT À L'EMPLOI : Studio déjà aménagé et habitable immédiatement ! Profitez de son volume généreux dès cet été. LE PLUS BEAU VOLUME : 18,51 m² (Loi Carrez). La surface idéale pour un aménagement confortable et polyvalent. ZÉRO CONTRAINTE PARKING : Une place de parking aérienne privée et sécurisée sur la parcelle est rattachée au lot. Un luxe indispensable dans la région ! INVESTISSEMENT OPTIMISÉ : 60 500 euros FAI – Un prix ultra-compétitif pour une rénovation de qualité avec stationnement inclus. POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT : Un plan d'optimisation (voir photos) a été réalisé pour créer un espace moderne incluant kitchenette et couchage tout confort. BONUS EXCLUSIF : Accès inclus à un grand garage commun pour le stockage sécurisé de vos vélos, paddles, kitesurfs et matériel de sport. AUTRES OPPORTUNITÉS EN EXCLUSIVITÉ DANS L'IMMEUBLE : Nous proposons à la vente 6 autres lots (tous avec parking privatif et accès garage vélo) : Lot 1 : 13,15 m² — 45 000 euros FAI Lot 2 : 12,93 m² — VENDU Lot 3 : 14,53 m² — 50 000 euros FAI Lot 5 : 14,18 m² — 49 500 euros FAI Lot 6 : 15,30 m² — 53 000 euros FAI Lot 7 : 14,82 m² — 51 500 euros FAI RENDEMENT & FISCALITÉ : Idéal pour un projet LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Emplacement tactique offrant un fort potentiel de remplissage grâce à la proximité immédiate des pistes cyclables, du Parc du Marquenterre et des nouveaux spots nautiques. INFORMATIONS LÉGALES : Copropriété : 8 lots principaux (en cours de création). Charges prévisionnelles : Env. 25 euros/mois. DPE : Classe énergétique établi au prorata du rapport global de l'immeuble. Diagnostics individuels en cours. Risques : Informations disponibles AVIS AUX INVESTISSEURS : Prix attractifs pour une liquidation rapide de l'étage. Dossier technique, photos supplémentaires et visites sur demande après premier contact. POUR EN SAVOIR PLUS : Philippe Blandin Expert Immobilier effiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Blandin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulon sous le n°483980686. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris