Maison à vendre, 19m², VALENCIENNES

Description

Situé à Valenciennes, ce studio vendu loué en LMNP offre une surface de 20 m2 au 1er étage d'une résidence récente et bien entretenue, avec ascenseur. Idéal pour un investissement locatif serein, il bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités, des transports et des pôles étudiants. La résidence, de construction récente, propose un cadre sécurisé avec gardien, interphone et espaces communs soignés, appréciés des occupants comme des investisseurs à la recherche d'un bien simple à gérer. L'appartement, de type studio, est actuellement exploité sous bail commercial ferme de 10 ans, avec un loyer garanti et une gestion assurée par LOGIFAC. L'investisseur profite ainsi d'un revenu net annoncé de 4,6 %, avec des recettes annuelles de 2 254 € et un cadre fiscal optimisé grâce au statut de loueur en meublé non professionnel au réel. La gestion locative complète est déléguée, ce qui en fait un placement stable orienté vers le revenu passif, sans contraintes du quotidien. La Carrez de 19,3 m2 et l'organisation en une pièce de vie avec salle d'eau et coin cuisine en font un format très recherché par les étudiants et jeunes actifs. La résidence étudiante, récente et bien équipée, est implantée au cœur du quartier Val Sud, un secteur prisé pour sa proximité avec le tram, les campus et les commerces. Le studio bénéficie d'un environnement pratique : commerces du quotidien, centre commercial accessible, espaces verts et transports facilitent la vie des résidents. La présence d'un parking extérieur, d'une place de stationnement dédiée et de la fibre optique contribue au confort d'usage. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon électrique permettent à chaque occupant de maîtriser sa consommation, d'autant que le DPE en classe B traduit une bonne performance énergétique pour ce type de bien. Le quartier se distingue également par la présence d'espaces verts et d'équipements urbains diversifiés. Les alentours sont composés d'immeubles récents, de voies bien desservies et de services de proximité, ce qui conforte l'attractivité locative du studio dans le temps. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 509 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été établies par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne et sont fournies à titre indicatif. Elles complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, l'acquéreur est invité à se référer au service public Géorisques. Zefir accompagne les futurs acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape de la transaction. Pour toute question, contactez Zefir