Maison à vendre, 122m², LEXY

Description

3G Immo Lambermont vous propose, à Lexy, une maison individuelle de 1997, de type plain-pied sur sous-sol d'environ 120m² habitables + 70m² de surface sol. Le niveau de vie se compose d'une entrée, d'une très belle pièce de vie de 50m² lumineuse avec cuisine équipée, donnant accès direct aux terrasses avant (25m²) et arrière (23m²) ; nous retrouvons également une salle d'eau (douche italienne et WC), un Wc séparé et deux chambres de 12,6 et 13,1m². Le sous-sol comprend une troisième chambre, une chaufferie, une cave à vin, une buanderie et un vaste garage de 56m² avec deux portes motorisées côte à côte. Ce pavillon est construit sur une parcelle de 6,6 ares avec une grande cour goudronnée sur l'avant et orienté vers l'ouest : emplacement idéal pour profiter des belles soirées d'été, le tout avec peu de vis-à-vis. D'un point de vue technique : les fenêtres sont en DV PVC, la toiture en tuile terre cuite est entretenue régulièrement, le chauffage est assuré par une PAC posée en 2023 avec ballon thermodynamique et un poêle à pellets dans la pièce de vie datant de 2025, les combles sont isolés. L'isolation est très bonne, DPE : C avec estimation annuelle des couts d'énergie (chauffage et électricité domestique) estimés entre 1.380 et 1.910 euros à l'année. Tous les sols sont carrelés sauf les chambres qui disposent de parquet flottant et la cave sur dalle) ; les deux terrasses sont carrelées elles aussi, la terrasse avant mesure 25m² et 23m² pour la terrasse arrière. Lexy est une commune dynamique dans laquelle vous retrouverez toutes les commodités scolaires (de la maternelle jusqu'au collège), commerciales et médicales tout en étant située à proximité des frontières. Pour toutes demandes de renseignements et/ou visites : Grégory Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Grégory LAMBERMONT inscrit au RSAC de BRIEY n° 524 212 917 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :