Maison à vendre, 135m², LANGLADE

Description

Au coeur du secteur vallonné et recherché de la Vaunage, cette villa récente à l'architecture épurée s'inscrit avec discrétion dans un très bel environnement boisé. Située au calme absolu sur une belle parcelle de 1 000 m², la propriété (villa et mazet) offre un cadre de vie serein et lumineux à seulement quelques minutes de Nîmes . Elle développe de plain-pied environ 135 m2 soit 115 m2 pour la maison principale et 20 m2 pour le mazet. La pièce de vie principale, confortable et baignée de lumière, s'ouvre sur une agréable terrasse et sa piscine en coeur de la végétation. Profitant d'une position dominante, les espaces de vie intérieurs et extérieurs offrent une jolie vue sur les environs. La cuisine de qualité s'intègre parfaitement à cet espace où la chaleur du parquet et le design d'un poêle à bois créent une atmosphère accueillante. La maison dispose de quatre chambres confortables et de deux pièces d'eau, le tout régulé par une climatisation réversible. En coeur de jardin, un mazet indépendant d'environ 20 m² complète l'ensemble, offrant un espace supplémentaire idéal pour un bureau, un atelier d'artiste ou une chambre d'amis. Un garage aménagé et de larges facilités de stationnement sur le terrain ajoutent à la fonctionnalité de ce bien. Les villas contemporaines récentes offrant une tel confort de vie dans la pinède sont rares sur le secteur de Langlade. Ce bien, aux prestations soignées est disponible immédiatement. Voici une opportunité unique si vous recherchez la tranquillité sans compromis sur la modernité. Affichant une performance énergétique exemplaire (CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A), cette villa garantit des économies remarquables avec une consommation annuelle estimée entre 510 € et 740 € (établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Claudine Claudine WALTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 079 013 - Nîmes.