Maison à vendre, 65m², TREVIERES

Description

En exclusivité au cabinet GALLIOT- environ 63 m² de surface habitable– Terrain d'environ 344 m² – Secteur de TRÉVIÈRES (entre Bayeux et Isigny-Sur-Mer) Située sur la Commune de TRÉVIÈRES à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, marché local, pôle santé) cette maison est à rénover entiérement, elle dispose d'un jardin clos sur l'arrière de la maison. Parlons de la commune ! La commune de TRÉVIÈRES Trévières est une petite commune rurale située dans le département du Calvados, au cœur du Bessin normand, à proximité de Bayeux et du littoral de la Manche. Caractéristiques générales Commune à habitat dispersé, entourée de champs, de prairies et de zones humides (marais traversés par la rivière Aure). Paysage typique du bocage normand : haies, petits chemins, fermes anciennes. Région agricole reconnue (notamment pour le beurre et la crème d'Isigny AOP). Histoire Origines médiévales avec plusieurs fiefs et une organisation seigneuriale. Fortement marquée par la Seconde Guerre mondiale : Le bourg est détruit à environ 75 % en juin 1944 lors du Débarquement. Libéré après de violents combats impliquant les troupes américaines venues d'Omaha Beach. La commune a été reconstruite après-guerre, ce qui explique son architecture en partie moderne. Ambiance Aujourd'hui, Trévières est un village calme et authentique, offrant : Une vie locale paisible Un patrimoine rural discret (églises, manoirs, anciennes fermes) Une proximité immédiate avec les hauts lieux du Débarquement Les alentours : Omaha Beach Située à seulement quelques kilomètres de Trévières, Omaha Beach est l'un des sites historiques les plus importants de la Seconde Guerre mondiale. Un lieu majeur du Débarquement Plage du 6 juin 1944 (D-Day) attribuée aux forces américaines. Surnommée « Bloody Omaha » en raison des pertes très élevées. Zone fortement défendue par les Allemands (bunkers, mines, mitrailleuses). Géographie Longue plage de sable d'environ 6 à 8 km entre Vierville-sur-Mer et Colleville-sur-Mer. Bordée de falaises et accessible par des vallons étroits, ce qui la rendait difficile à attaquer. Aujourd'hui Site paisible et naturel, mais chargé de mémoire Présence de nombreux lieux commémoratifs : -cimetière américain de Colleville-sur-Mer -musées du Débarquement -vestiges de bunkers Un territoire entre mémoire et nature Le secteur de Trévières et d'Omaha Beach offre un contraste marquant : Nature préservée : marais, bocage, littoral sauvage Mémoire historique forte : bataille de Normandie, monuments, cimetières C'est une région à la fois : historique (au cœur du Débarquement) touristique (plages, patrimoine, musées) rurale et authentique DÉSIGNATION DU BIEN Rez-de-chaussée : Entrée sur deux pièces de vie à aménager selon vos envies, escalier Au premier étage : Palier, deux chambres à aménager selon vos envies, Au second étage mansardé : 1 chambres à aménager selon vos envies, Annexe : Abri de jardin Extérieur : Parcelle d'environ 344 m². Informations techniques : Toiture en ardoise Assainissement individuel à installer ( micro-station), étude de filière réalisée Installation électrique : à remettre aux normes en vigueur Mode de chauffage : à installer Atouts principaux : À proximité du bourg et des plages Maison ancienne à rénover selon vos envies Terrain clos Prix et informations pratiques : – Prix de vente : 96,000 € (honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur), Contactez-nous ! Cabinet GALLIOT – Agence immobilière à Bayeux Suivez-nous sur les réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube. Demandez une visite virtuelle ou découvrez nos annonces en vidéo ! – Les informations présentes dans cette annonce sont données à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle. Diagnostics immobiliers : DPE réalisé le 16/12/2022 Consommation 508 kWh G / émissions kg C O2 4 9 D « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre [2070] et [2840] par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [2021] (abonnements compris). » Situation géographique Trévières – Le Molay Littry-15 minutes- Bayeux 20 minutes –Les plages 10 minutes. Par souci de discrétion, la localisation du bien est indiqué de façon approximative. Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l'actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n'ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d'inexactitude ou d'omission. Les photographies sont susceptibles d'être retouchées. Le prix est indiqué hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Au plaisir de vous rencontrer lors d'une prochaine visite. Nous proposons également un service d'estimation gratuit et sans engagement pour votre bien immobilier.