Maison à vendre, 51m², LE BOUSCAT

Description

Soyons claires dès le départ : ce n'est pas une maison à vendre. C'est un projet à construire (ou reconstruire) dans l'un des quartiers les plus recherchés du Bouscat. Ce que vous achetez vraiment : Un terrain de 424 m² en zone UM 6 du PLU, avec 40 % d'emprise au sol autorisée et R+1 possible. Soit, si vous décidez de démolir : jusqu'à environ 340 m² de surface de plancher à imaginer comme bon vous semble. À 395 000 €, on parle donc de moins de 1 200 € le m² constructible dans un secteur où le neuf dépasse allègrement les 5 500 €/m². Faites le calcul. Faites-le deux fois. Ce qui est déjà sur la parcelle : Une maison existante (non habitable en l'état, à rénover lourdement ou à démolir) et un garage non attenant. Deux places de stationnement sur la parcelle. Orientation arrière sud-ouest — autrement dit : du soleil dans le salon en fin de journée et dans le jardin tout l'été. Piscine envisageable sous réserve de respecter les 3 mètres de recul vis-à-vis de la voie. Pour qui : Pour vous, le couple qui en a marre de visiter des maisons "presque bien" — celle qui aurait été parfaite si la cuisine était de l'autre côté, si le jardin faisait 50 m² de plus, si l'escalier n'était pas là. Pour vous, la famille qui a compris qu'au prix du Bouscat aujourd'hui, il vaut mieux poser les bons murs au bon endroit dès le départ que de retaper les choix de quelqu'un d'autre. Pour vous qui rêvez de votre maison. Pas celle d'un promoteur, pas celle des anciens propriétaires. La vôtre, avec la chambre du petit à côté de la vôtre, le bureau qui donne sur le jardin, et la cuisine ouverte qu'on vous a toujours refusée parce que "c'était pas faisable dans cette config". Ici, tout est faisable. Il n'y a rien à subir, tout à dessiner. Pourquoi ici : L'hôpital suburbain, c'est l'un des poumons calmes du Bouscat. À pied : commerces, écoles, tram. En voiture : Bordeaux centre en 10 minutes, rocade à 5. Le genre d'adresse où on s'installe pour vingt ans, pas pour deux. Ce qui est rare : Un terrain constructible de cette taille, libre de projet, dans ce micro-quartier, à ce prix. On peut compter sur les doigts d'une main les opportunités équivalentes par an au Bouscat. Pour visiter ou parler projet : Contactez-moi !