Maison à vendre, 220m², BONNE

Description

74380 – BONNE – SECTEUR ROUTE DE LIMARGUE - EXCLUSIVITÉ CORPS DE FERME RÉNOVÉ – MITOYENNE – BÂTISSE DU XVIe SIÈCLE – 7 PIÈCES – 5 CHAMBRES – 220 m² – TERRAIN 1 002 m² – PISCINE – DÉPENDANCES – FORT POTENTIEL efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Elise Lemonnier vous proposent à la vente ce superbe corps de ferme rénové, bâtisse de caractère datant du XVIe siècle, situé dans un environnement naturel et préservé. Entièrement restaurée avant 2006, avec notamment une toiture neuve, cette propriété allie le charme de l'ancien aux prestations contemporaines grâce à l'utilisation de matériaux nobles (pierre, bois) et des équipements de qualité signés GODIN. CÔTÉ LOCALISATION La commune de Bonne bénéficie d'une situation stratégique, à proximité immédiate du bassin genevois : • Genève : ˜ 20 min • Annecy : ˜ 40 min • Chamonix : ˜ 60 min Un cadre de vie privilégié, au calme, en pleine nature, tout en restant proche des commodités. CÔTÉ MAISON • Surface habitable : env. 220 m² sur 3 niveaux • Rez-de-chaussée traversant de 65 m² ouvert sur jardin et patio • Séjour lumineux avec cheminée GODIN • Cuisine équipée avec cuisinière GODIN Distribution : • 1er étage : 3 chambres spacieuses (˜ 20 m², 20 m² et 36 m²) Grande salle de bain avec double vasques, baignoire et douche séparée WC indépendant • 2e étage : 2 chambres supplémentaires Salle d'eau avec WC (dont une chambre attenante) • 5 chambres au total, volumes généreux • Belle circulation et potentiel d'aménagement complémentaire CÔTÉ EXTÉRIEUR • Terrain : 1 002 m² sans vis-à-vis • Terrain en paliers avec vue dégagée • Piscine hors-sol neuve • Patio + grande terrasse côté jardin Annexes et dépendances : • Remise de 40 m² • Dépendances avec électricité, arrivée d'eau et carrelage • Garage + stationnements privatifs CÔTÉ TECHNIQUE • Corps de ferme rénové • Toiture neuve • Chauffage au fuel • Équipements GODIN • DPE : D • Extension possible • Mitoyenneté discrète CÔTÉ FINANCE • Prix de vente : 695 000 euros HAI Un bien patrimonial rare, offrant volumes, cachet et fort potentiel d'évolution, idéal pour une famille ou un projet de valorisation. Visite virtuelle disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris