Maison à vendre, 113m², COLMAR

Description

EXCLUSIVITE COLMAR Secteur Maraîcher, découvrez cette magnifique maison neuve de 113m2, qui vous séduira par son design contemporain et son confort moderne. **Les frais de notaire sont réduits pour ce bien** La maison se compose de deux niveaux d'habitation. Au rez-de-chaussée se trouvent : •Une entrée sur dégagement, •Une spacieuse et lumineuse pièce de vie, •Une cuisine ouverte toute équipée (plaque induction à hotte intégrée, four, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur), •Un cabinet de toilette, •Un vaste cellier, buanderie, chaufferie Ainsi qu'un garage pour 2 véhicules possédant un sol carrelé et une porte sectionnelle motorisée. A l'étage, se trouvent : •2 chambres •1 salle d'eau, •1 cabinet de toilette séparé, •Ainsi qu'une suite parentale composée d'une chambre, d'un espace dressing à aménager et d'une salle d'eau privative avec douche, meuble vasque et wc. Cet étage est agrémenté d'une mezzanine. Pour les extérieurs : •Jardin entièrement clos. •Double terrasse Sud et Nord. • Terrain d'une surface de 347 m2 (3 ares 47 ca). Mode chauffage et production d'eau chaude sanitaire par pompe à chaleur air/eau, avec planchers chauffants sur les 2 niveaux. Pour votre confort, la maison possède une climatisation. Des panneaux photovoltaïques permettent la production d'électricité pour une auto-consommation. Autres prestations diverses : •Volets motorisés, •Baies vitrées coulissantes. Les plus : •Maison très lumineuse, •Espaces extérieurs parfaitement aménagés, •Situation idéale proche des transports en commun, du centre-ville, de la gare de Colmar et des accès autoroutiers. DPE : A (58 kWh/m²/an) GES : A (2 kg/CO2/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 58 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 30 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 670 € et 960 € (prix moyen des énergies indexé sur les années 2021,2022, 2023 (abonnement compris). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2025 PRIX DE VENTE : 649 000 euros, honoraires d'agence compris, à la charge du vendeur. Mr Freddy Hanne – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 923 6360 138 RSAC Colmar Forme Juridique : Agent commercial (EI) ArticleR 123-237 : Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :