Maison à vendre, 117m², MINZIER

Description

Spacieuse maison de 117 m et 131m2 de surface utile ² à Minzier (74), au coeur d'un hameau paisible du Genevois français, à seulement 20 minutes de Saint-Julien-en-Genevois et 25 minutes de Genève. Une opportunité rare pour les familles et travailleurs frontaliers en quête d'espace, de charme et de tranquillité en Haute-Savoie. Implantée sur un terrain attenant de 2 480 m², cette maison individuelle pleine de caractère offre des volumes généreux et une distribution pensée pour le confort familial. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine ouverte sur séjour lumineuse et conviviale, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une première chambre. À l'étage, deux chambres supplémentaires, un bureau idéal pour le télétravail, une mezzanine pleine de charme et une salle d'eau avec WC complètent harmonieusement l'ensemble. Les annexes enrichissent considérablement le quotidien : deux garages, une cave, une buanderie, un balcon et une très belle terrasse pour profiter pleinement du cadre extérieur. Le grand terrain attenant ouvre toutes les possibilités : jardin d'agrément, potager, espace de jeux pour les enfants. Côté performance énergétique, la maison affiche un DPE classe énergie 208 kWh/m²/an et seulement 8 kg CO2/m²/an (diagnostics 2026), pour des dépenses énergétiques estimées à environ 1 960 € par an. Minzier séduit par son cadre de vie authentique, entre coteaux, vignobles et campagne haut-savoyarde, tout en offrant un accès rapide à Saint-Julien-en-Genevois, Genève et Annecy. Un positionnement stratégique particulièrement recherché par les frontaliers souhaitant allier pouvoir d'achat, qualité de vie et accessibilité. Cette maison constitue une belle opportunité sur le marché de l'immobilier frontalier en Haute-Savoie. Pour organiser une visite, contactez L'Adresse Saint-Julien-en-Genevois, votre agence immobilière spécialiste du Genevois français.