Maison à vendre, 405m², LA ROCHELLE

Description

LR Transactions vous propose en exclusivité : A deux pas du marché, hôtel particulier de 1740 avec cour anglaise de plus de 405m2. Un magnifique porche s'ouvre sur une cour anglaise de 195m2 où vous pourrez stationner quelques véhicules, vous y trouverez également un local à vélos. L'entrée centrale dessert au rez-de-chaussée, un local professionnel composé d'un grand bureau avec archives, une salle d'attente, un wc indépendant, deux salle de soins et une salle d'archive. Un magnifique escalier et un ascenseur dessert les trois niveaux supérieurs. Au 1er étage, vous trouverez un spacieux T2 de plus de 100m2 avec terrasse. Au 2ème, des bureaux composés de trois belles pièces et une salle de repos avec cuisine, d'environ 90m2. Au 3ème, un appartement T2 Bis d'environ 90m2. Une cave avec chaufferie complète l'ensemble. L'immeuble est en bon état, structure, toiture.. et bénéficie un beau potentiel, son agencement permet un découpage en plusieurs lots assez facilement. Le prix d'achat est de 1.600.000€ HAI, dont 4% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1.535.000€ Net vendeur et 65.000€ TTC d'honoraires d'agence. Diagnostics réalisés le 08/12/2025, informations énergétique sur le bien classé E et classé D pour les émissions de gaz à effet de serre. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: