Maison à vendre, 34m², LA ROCHELLE

Description

RARE – LES MINIMES : T2 PIEDS DANS L'EAU AVEC PISCINE L'emplacement n°1 pour un investissement serein et rentable à La Rochelle ! Situé au coeur du quartier dynamique des Minimes, au 1er étage d'une résidence, découvrez ce superbe appartement T2 'clé en main'. Alliant confort de vie et emplacement stratégique, ce bien est une véritable pépite locative. UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE EXCEPTIONNELLE À 2 minutes à pied de la Plage des Minimes. Vue directe sur le Port de plaisance depuis la sortie de la résidence. Proximité immédiate des universités, des commerces et du bus de mer pour rejoindre le Vieux-Port. UN APPARTEMENT 'PRÊT À LOUER' (VENDU MEUBLÉ & DÉCORÉ) Pas de travaux, pas d'ameublement à prévoir : l'appartement est vendu entièrement équipé et décoré. Pièce de vie lumineuse avec kitchenette fonctionnelle. Balcon privé offrant une vue reposante sur la piscine de la résidence. Grande chambre spacieuse : un véritable atout permettant d'aménager un coin bureau (indispensable pour la cible étudiante ou le télétravail). Salle d'eau moderne avec douche, meuble vasque et emplacement pour machine à laver. WC séparés. Le 'Plus' indispensable : une place de parking sécurisée privée. PERFORMANCE LOCATIVE : LE COMBO GAGNANT Ce bien a été pensé pour maximiser vos revenus tout au long de l'année : Saison Universitaire (Septembre à Juin) : Très forte demande des étudiants grâce à la proximité immédiate du pôle universitaire et à l'espace bureau dans la chambre. Saison Estivale (Juillet/Août) : Le secteur des Minimes est le plus prisé pour la location courte durée (Airbnb/Booking). La présence de la piscine et la proximité de la plage garantissent un taux de remplissage de 100% avec des nuitées premium. Note aux investisseurs : La configuration 'meublé + déco' vous permet de lancer l'exploitation dès le lendemain de la signature ! Contactez moi Via WhatsApp ou par téléphone. Interagence acceptée Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 euros. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 300 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1017.00 et 1377.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Nicolas BOUYER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 825 316 474 LA ROCHELLE