Maison à vendre, 217m², CALUIRE ET CUIRE

Description

Dans l'un des emplacements les plus recherchés de Caluire, à l'abri des regards et bénéficiant d'une vue imprenable sur Fourvière, cette élégante demeure de caractère du XIXe siècle incarne tout le charme de l'ancien. Édifiée au coeur d'un parc arboré de 1 580 m², elle développe plus de 215 m² habitables et offre un cadre de vie rare, alliant volumes généreux, cachet préservé et fort potentiel de valorisation. Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste vestibule distribue un salon lumineux à double exposition, sublimé par ses cheminées, parquets anciens et moulures. Un bureau indépendant ainsi qu'une salle à manger conviviale, ouverte sur une cuisine équipée, complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez deux grandes chambres aux volumes confortables, avec espaces dressing ou bureau, une buanderie ainsi qu'une salle de bains. Le dernier niveau accueille trois chambres supplémentaires, un bureau et deux salles de bains, offrant un espace idéal pour une grande famille ou un projet d'aménagement sur mesure. En complément : sous-sol complet, cave, toiture récemment refaite et mobilier inclus. Deux garages indépendants viennent parfaire ce bien. À seulement 10 minutes à pied des transports (lignes 171, 70, 9, S5), des écoles, commerces, cinéma et piscine, et à 15 minutes du centre de Lyon, la localisation conjugue parfaitement tranquillité et accessibilité. Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir, laissant entrevoir un fort potentiel de valorisation. Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon. Contactez nous pour une visite. Joris LIMA RSAC: 882 484 413 Référence: JL-9942 Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3000.00 et 6000.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.