Maison à vendre, 136m², LA ROCHELLE

Description

Située dans le quartier de La Genette, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des parcs, cette maison d'architecte des années 1930 développe environ 196 m², en retrait de la rue, derrière un jardin arboré d'environ 270 m². La maison a fait l'objet d'une rénovation complète en 2023, conduite par une architecte d'intérieur. L'intervention conserve l'écriture d'origine tout en intégrant des aménagements contemporains, avec une attention particulière portée aux volumes, aux circulations et aux usages. Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie traversant d'environ 70 m², réunissant salon avec cheminée, salle à manger et cuisine ouverte. L'ensemble se prolonge naturellement vers l'extérieur par une terrasse surplombant le jardin. Les étages distribuent trois chambres lumineuses accompagnées d'une salle d'eau, ainsi qu'une suite parentale, située en retrait au dernier niveau, offrant un espace plus indépendant. Au niveau inférieur, un garage, plusieurs locaux techniques et un studio indépendant avec accès direct au jardin complètent l'organisation de la maison. Une maison familiale aux volumes généreux, implantée dans un environnement végétalisé, où l'architecture des années 1930 dialogue avec une rénovation contemporaine maîtrisée. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 830 918 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1632.00 et 2209.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Marine ROUX BARBÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 923 827 406 R.S.A.C. La Rochelle RCP MMA Entreprise BDJ n°127122454