Maison à vendre, 35m², LEUCATE

Description

COUP DE COEUR - Et si votre prochain cocon se trouvait ici ? À deux pas des commerces, de la plage, du port et des transports, découvrez ce charmant nid douillet de plain-pied, sans vis-à-vis, où tout a été pensé pour le confort et la douceur de vivre, dans une copropriété (Le Ginestou), proche de la Maison des associations à Port Leucate. 35 m² habitables + 19 m² de terrasse 1 place de parking privative Exposition Est/Ouest pour une belle luminosité toute la journée Dès l'entrée, on ressent une atmosphère chaleureuse grâce à sa pièce de vie, avec cuisine ouverte entièrement équipée (plaques induction, four chaleur tournante, hotte à extraction, vmc..), invitant à partager des moments conviviaux. En poursuivant la visite, vous découvrez : Une chambre agréable avec un grand dressing Une salle d'eau avec VMC et fenêtre WC séparé À l'extérieur, une plaisante terrasse de 19 m², sans vis-à-vis, prolonge l'espace de vie… parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Confort du quotidien : climatisation réversible, VMC, volets et store banne électriques, fibre, isolation optimisée des murs, baie vitrée à galandage… Aucun travaux à prévoir (réseau d'eau de la résidence refait en 2025) Atout indéniable : une place de parking privée complète ce bien à quelques pas de la maison ! Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif Un bien rare sur le secteur – À visiter sans tarder, n'hésitez pas ! Laissez-vous séduire… Appelez, visitez, tombez sous le charme ! - Vendu non meublé Diagnostics 2026 - DPE C / GES A Charges de copropriété très faibles env. 500 euros Taxe foncière env. 600 euros Cette annonce référence 331215 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION TABÈS (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 84034716500010. Prix du bien : 159 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 73 Charges prévisionnelles annuelles : 500,00 euros A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2026 Score DPE : 177 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 662.00 euros et 896.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :