Maison à louer, 60m², POILLY LEZ GIEN

Description

A seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, situé à Poilly-lez-Gien quartier prisé "en Berry", hypercentre de Gien accessible à pied rapidement, à moins de 10 min de la gare et de toutes commodités en voiture. Cet appartement de plain-pied de 59,89 m² refait à neuf et énergétiquement très performant comprend : - Cuisine aménagée/semi-équipée ouverte sur séjour, deux chambres dont une pouvant faire office de salon ou bureau, salle d'eau, WC, dégagement, placard. - Cave. - Jardin privatif avec garage et hangar. Le bien dispose d'une pompe à chaleur air/air avec climatisation, d'un chauffe-eau thermodynamique, du double vitrage et est relié au tout-à-l'égout. Description technique : Cuisine ouverte sur séjour : 29,19 m² Chambre (ou salon) : 10,77 m² Chambre : 10,49 m² Salle d'eau : 3,4 m² WC : 1,11 m² Dégagement : 3,68 m² Placard : 1,25 m² Cave, jardin, garage et hangar. Disponible au 06 juillet 2026. Loué non meublé. Charges comprises : Eau froide et Taxes d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Date de réalisation du diagnostic : 11/11/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 € et 830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/ Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN [email protected] Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo