Maison à vendre, 64m², AULNAY SOUS BOIS

Description

AULNAY-SOUS-BOIS - BALAGNY Idéalement située dans un secteur familial et calme, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable. Vous pourrez aisément vous passer de la voiture grâce à la gare d'Aulnay-sous-Bois accessible en seulement 10 minutes. Les transports en commun sont également à proximité immédiate : l'arrêt de bus Lefèvre (ligne 616) se trouve à quelques pas, et les lignes 23, 610 et 617 sont accessibles en moins de 10 minutes à pied, facilitant vos déplacements vers le centre et les environs. L'accès rapide aux axes routiers A1, A3 et A86 constitue un atout supplémentaire. Côté commodités, votre famille bénéficiera de la proximité de deux écoles maternelles, deux écoles primaires ainsi qu'un collège privé, tous situés à moins de 7 minutes à pied. Édifiée sur une parcelle de 265 m² sans vis-à-vis, cette maison à rénover d'environ 64 m² présente un beau potentiel. Elle se compose actuellement de deux logements et est agencée comme suit : Réez-de-chaussée : garage, buanderie et chaufferie. À l'étage : entrée, séjour lumineux avec salle à manger (23 m²), grande chambre (17 m²), cuisine indépendante, salle d'eau, WC et espaces de rangement. Vous avez la possibilité d'aménager le réez-de-chaussée en espace habitable (séjour, cuisine, salle d'eau, WC), offrant ainsi de nombreuses perspectives d'aménagement. Une création de cuisine indépendante est également envisageable. Cette maison n'attend plus que vous pour être remise à votre goût et devenir un véritable cocon. Une belle opportunité, idéale pour un investissement ou une résidence principale. Une visite s'impose ! Prix : 224000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2991.0 € et 4047.0 €, indexées à l'année 2026 (abonnements compris). Bien proposé par Maïmouna SYLLA EI, agent commercial (RSAC 842717266)