Maison à vendre, 280m², SAINT GILDAS DE RHUYS

Description

En Bretagne sud, sur la presqu'île de Rhuys, cette propriété est située à Saint-Gildas de Rhuys, à proximité immédiate du bord de mer et des commerces. Elle bénéficie d'un cadre de vie privilégié entre mer et campagne, dans un environnement paisible et sans vis-à-vis. Développant environ 280m2 de surface habitable, cette demeure séduit par son caractère et sa belle luminosité. Elle dispose de 6 chambres et un bureau permettant de recevoir famille et amis dans les meilleures conditions. Des espaces de vie distincts offrent une vraie qualité de vie au quotidien . Une vaste pièce de vie regroupe la cuisine, l'espace repas et le salon. L'ensemble s'ouvre harmonieusement sur de larges terrasses et le jardin, pour une vie tournée vers l'extérieur. Un salon intime et chaleureux vous accueille, sublimé par un poêle à bois qui invite à la détente et aux moments de convivialité. Véritable coeur de la maison, cet espace cosy est idéal pour partager des soirées douces en famille ou entre amis. Chaque pièce principale est sublimée par de larges ouvertures sur l'extérieur, assurant une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée et une parfaite harmonie avec les espaces extérieurs. La maison est équipée d'une pompe à chaleur, garantissant un excellent confort thermique et une performance énergétique appréciable en toute saison. Un ascenseur intérieur assure un confort optimal et une circulation aisée entre les étages. Son grand jardin de 2100m2 joliment paysagé dispose d'une superbe piscine couverte et découvrable, offrant un confort d'utilisation toute l'année, prolongée par une élégante terrasse, parfaite pour recevoir et se détendre. Une dépendance vient parfaire l'ensemble ainsi qu'un garage. La propriété est idéalement desservie : la gare TGV de Vannes se trouve à 30 minutes environ permettant de rejoindre aisément Paris et toutes les grandes villes françaises. Coup de coeur assuré ! Classe énergie : C (179kwh/m2/an) - Classe climat : A (5kg CO2/m2/an) Estimation des coûts annuels : entre 3 460 € et 4 730 € Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) Prix HAI : 1 250 000 € - Honoraires charge acquéreurs 4,17% = 50 000 € - Prix net vendeur : 1 200 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Jean-Marc de BROUX : RSAC Saint-Nazaire 910 812 338 (4.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean marc DE BROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .