Maison à vendre, 100m², SAINTE MARIE

Description

Maison neuve sous garantie décennale, vendue avec clôtures et portail neufs (pose prévue mai 2026). Il ne vous reste qu'à imaginer votre jardin ! Isabelle GAUDRON vous présente à Sainte-Marie-la-Mer une villa récente de 100 m² achevée en 2023, édifiée sur une parcelle de 466 m². Ce bien, situé dans un environnement résidentiel calme, bénéficie de toutes les garanties décennales et de prestations énergétiques de premier ordre. - LES ATOUTS ÉNERGÉTIQUES ET TECHNIQUES Cette maison répond aux exigences actuelles avec un diagnostic de performance énergétique classé en A. Elle est équipée de : Pompe à chaleur air/air (chauffage et climatisation réversible). Chauffe-eau thermodynamique. Panneaux photovoltaïques dédiés à la production d'eau chaude. Garage motorisé. - AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS ET STATIONNEMENT La propriété sera livrée sécurisée avec la pose prochaine d'un portail et d'une clôture par les propriétaires. Le terrain offre une excellente capacité de stationnement : outre le garage, il permet la création d'un carport pour abriter un véhicule supplémentaire, un bateau ou un camping-car. Le jardin reste à paysager, offrant la possibilité d'installer une piscine et de valoriser ainsi immédiatement votre patrimoine. - UNE CONFIGURATION MODULABLE UNIQUE La distribution intérieure a été pensée pour offrir une grande flexibilité d'usage : *À l'étage (Vie principale) : Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. Accès direct à une terrasse-balcon de 14 m² exposée plein Sud. Deux chambres et une salle d'eau. *En rez-de-chaussée (Espace semi-indépendant) : Suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC. Seconde cuisine de 10 m² disposant d'un accès extérieur indépendant. Cette configuration est idéale pour un projet de location saisonnière, le télétravail ou l'accueil de proches en toute autonomie. - SITUATION GÉOGRAPHIQUE À 1,5 km des plages, des commerces et des infrastructures scolaires. À 10 km de Perpignan et 28 km de l'Espagne. Un bien rare alliant modernité, économies d'énergie et fort potentiel d'aménagement. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison récente. Isabelle GAUDRON 06*23*16*80*46 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 324.00 et 430.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Isabelle GAUDRON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 909330946 RCP A278546487